谢邀！二手房和新房，到底如何选，这是困扰很多人的问题，坤鹏论认为，存在都是合理的，二手房和新房各有优点和缺点，大家应根据自己的需求来选择。
买小开发商的房子有什么优势？
千万别买小开发商的房子！我前年买了一套期房，这个开发商在我们当地也算是实力很不错的大企业，结果今年开发商资金链断裂，好多人的钱打了水漂，房子盖不了了，钱也要不回来，更有甚者有的人已经从银行办了贷款，房子住不上，贷款还得还，唉！这日子没法过了……今年开发商的资金异常紧张，房子卖不动，还款压力加大，所以小开发商很可能撑不下去，如果买了他们的现房还好，如果是买期房，你很可能重蹈我的覆辙！题主今天还问买小开发商的房子有什么优势，除了便宜，就是便宜，这就是优势，即便这样的房子盖起来质量能保证？配套设置能保证？这一切都是未知数！更何况今年房地产市场形式这么严峻，且不可图便宜买小开发商的房子！！！。
你觉得新楼房和二手房各有什么优势？
新房优势:首套房首付三成即可，资质好的客户两成都可以！房子户型肯定是当前的科学的，主流的户型，设计更加合理，得房率更高！价格相对于成熟的二手房小区便宜些远离市区，空气好，楼间距采光都好！二手房优势:现房，买了即可入住。能够解决继续用房的客户。配套设施齐全，物业管理完善！噪音污染较少，新房的毛坯房交房后。
想买房子，是买二手房还是新房好？各自的优缺点是什么？
谢邀！二手房和新房，到底如何选，这是困扰很多人的问题，坤鹏论认为，存在都是合理的，二手房和新房各有优点和缺点，大家应根据自己的需求来选择。 1.房屋设施PK毫无疑问，新房在房屋设施方面肯定要优于二手房，比如一些新的材料、新的技术，可能二手房当年修建的时候根本就没有，比如说光纤就算一个。再比如，有的老楼甚至连电梯都没有，里面的楼道也可能比较黑。
所以，单从房屋的设施考虑，肯定年轻人更远买新房而不是二手房，当然，上了一定年纪的人也很可能喜欢新房。 2.地段位置PK说到地段位置上，二手房可能就比新房占优势。除非没最近两年才修建的二手房，否则，其它二手房大多位于市区核心地带，至少位置不偏，出行方便，周边的公交车、地铁等会比较齐全。而最近两年的新房，则很可能很偏远，甚至到城乡结合部，这些地方往往公交车不多，有时连地铁都没有，有的只是规划中的一条地铁会经过这里。
所以，从地段上看，中老年人一般宁愿选择热闹、地段较好的二手房，而年轻人可能会考虑未来城市的发展，进而选择较为偏远的新房。3.价位PK通常来讲，同地段的新房价格比二手房价格高一些，但也不是绝对的，如果二手房位置较好，甚至挂钩一些学校的入学资格，那么，二手房的价格很可能比新房更高，所以，应根据实际情况对比选择。
4.配套PK买房子，终究是用来居住的，不管你是自己居住，还是租给他人居住，所以，房产相应的配套其实很关键。比如周边的菜市场、医院、学校，这些都是买房时重点会关注的，毕竟以后天天在这里生活啊！相比之下，二手房在配套方面明显占有优势，各种超市、小商店、药房、医院都比较齐全，这一点中老年人特别看重，比如医院教育这块真的是刚需，而年轻人可能对这个配套不是那么很在意。
所以，买新房还是二手房跟人群有很大关系。 5.用房时间PK这一点也是买房必须考虑的，有的人买二手房就是觉得不用装修，可以快速就能搬进去，有的即使简单装修，也不会花很多时间；而新房呢？有的可能需要一年左右，有的甚至可能更长时间才能交房。这其实无形中增加了你的支出，比如你买二手房，现在搬过去，那么就不用交租金了，而买新房可能要等一年半到两年，这两年时间在外租房子租金至少都要好几万，所以，等待时间的长短直接影响到购房者的利益。
当然，新房和二手房的区别还有很多，比如二手房可以详细去了解房屋情况、小区情况、配套情况，而买新房只能通过销售人员的口头描述，实际修建情况可能跟你的想象有所差异，二手房有的可能带家具，而且还比较新，而买新房，所有装修、所有家具都要自己买，也会增加一笔费用。总的来说，新房和二手房各有优势，大家应根据自己的需求来选择适合你的，适合的，才是最好的。
