大亚湾西区镇，片区内有许多知名工厂，人口较为密集，交通、商业、休闲等配套较为成熟。目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区，尤其西区临深区域。惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区，按布局，分为东区（石化区），西区，中心区，港区，黄金海岸旅游区，如图：其中西区靠近深圳坪山，与坪山只有一路之隔，目前坪山的房价三万左右，大亚湾西区均价一万四五，坪山房价是西区的一倍，所以西区有补涨动力，升值空间很大。
惠州大亚湾西区的房子到底能不能买？
看过太多的分析，不是来自房产中介，就是来自所谓专家的专业分析。其实，几乎没一个靠谱的。大亚湾的房子到底值不值得买？往下看！1.如果自住，我肯定的告诉你，值得买！大亚湾到深圳市中心的距离比北京五环到天安门的距离还要短，居住环境却比北京五环好太多！随着深圳建设社会主义先行示范区，资源必定外溢，再加上大亚湾相对低廉的住房成本和逐渐完善的配套设施，绝对是刚需首选。
我不敢说1-2年内大亚湾有多大变化，但长远看，5-10年，必定会有大发展，即使产业无法媲美深圳西部湾区，但人居环境绝对不会差。深汕飞地模式要想发展，大亚湾也是桥梁地带，无论是政府客观还是主观，都不会亏待大亚湾！2.如果投资，不值得买！大亚湾没有特别多的产业，没有产业就没有流动人口，没有流动人口房价就不会涨。
惠阳是个老城区，基础设施相对较好，但是老城区街道狭窄，交通拥挤。新建区域则比较好。大亚湾属于新扩展区域。澳头和霞涌的老街也是小巷很多，不适合现代化的交通要求。西区属于新开放的，道路规划的比较合理。但目前看合理，不等于若干年以后还合理。大亚湾最大的不足是有个石化区。这里的污染程度多大不好说。只是一个封闭式管理就将直观的污染与大众隔绝了。
不过这里的空气大多数时候是南北走向的，所以石化区山背面的惠阳区沙田镇可以闻到臭味，而澳头和霞涌则闻不到臭味。两地相比惠阳生活设施要比大亚湾好一些，大亚湾要比惠阳安静一些。买房子就要看是自己居住还是投资。工作居住可以考虑交通条件选择地域，深圳人买房最好是靠近临深圳的位置好一些。养老居住可以考虑大亚湾的澳头和霞涌，这里的空气质量很好，休闲的去处较多。
