但是中心区，尤其北部这块，离石化区太近，这是致命缺陷。相比之下。我比较看好中心区的南部，主要是澳头的部分区域。澳头临海，惠州港和有名的渔人码头都在这里，生活气氛浓厚，人气不错，离石化区距离还算可以接受。澳头虽然是老城，但是里面也有新城区，高楼林立，李嘉诚的楼盘也在这里。一般一个大城市临海的地方，房价有可能是最贵的，比如深圳的前海，毕竟现在是海洋经济时代，所以澳头新城区这一块，长期看好。
尤其惠州港开通客运后，一小时内就可以直通香港，而另一边小桂出口开通后，直通深圳，前景无限。还有，目前惠州正在研究惠大铁路客运化改造，起点就是惠州港，一旦通车，从这里到惠州市区不用再坐公交，坐火车就可以，更快更方便了。综上，我认为居住的话，澳头比较合适，目前这里房价比西区便宜，长期来看，升值空间也不差。
大亚湾商业体西区较多，但中心区、霞涌片区明显不足，什么原因呢？
西区人多，是因为比亚迪很早就在那里建厂，那时候还没什么大亚湾开发区吧。至少比亚迪存在的时候现在的中心区就是一片荒地。再加上离惠阳近，围绕着这一片人气肯定会比较旺。从临深讲我觉着是次要的，真正的临深片区只有惠州南站周边，没有公共交通伸展过去的临深都是忽悠人的。大亚湾的未来不靠产业，只能靠深圳的交通网延续过来，做深圳的附属睡城，重点是深大城际。
大亚湾是炒的最火的临深片区，有澳头，中心区，西区和霞涌，哪个片区未来最有价值？
近些年，越来越多的人青睐到大亚湾购房置业。确实，大亚湾的发展成果有目共睹，未来潜力也不可估量。大亚湾的几个片区定位也不同。想“上车”大亚湾，首先要搞懂哪个片区才是你最想要的。大亚湾西区镇，片区内有许多知名工厂，人口较为密集，交通、商业、休闲等配套较为成熟。紧邻深圳，东进红利最先辐射的片区大亚湾澳头镇，澳头镇包含了中心区和港区两项职能。
中心区以行政、金融、商务、居住为发展方向，是打造沿海城区，突出滨海特色的核心区域，也是完善城市功能的重点地区。中心区的本地居民较多，既有老居民也有从霞涌等地迁来的“移民”，有传统的居住氛围。大亚湾霞涌镇，霞涌镇包括东区和黄金海岸旅游区两个片区。东区即是大家所称的石化区，汇聚了全球知名的大型的石化公司，将打造成代表最先进水平的世界级石化工业基地。
黄金海岸旅游区主要包括霞涌、辣甲岛、三门岛、五洲岛和笔架山五大景区，景色优美，是深惠两地市民休闲方式的好去处。从居住和投资的角度来讲，中心区和西区是最为适宜的区域选择，那么，这两个区，哪个会更好呢？从大亚湾中心区配套分布图中可以看出，这个区域主要还是以公园休闲和政务办公配套为主，大型商业、甲级写字楼、星级酒店等象征城市经济繁荣的商务配套匮乏，且中心区是大亚湾早期开发的区域，目前已基本开发成熟，土地资源不多，可拓展空间不大。
配套的单一以及区块分散，使之无法形成一个有效的城市综合商圈。中心区南部片区生活配套较为贴地气，作为自住的话，这个区域还可以，如果是投资角度来讲，由于没有大型商业配套集聚，缺乏星级酒店与高档写字楼作为片区支撑，其未来的发展后劲肯定是不够强大的。从西区万达广场商圈的配套分布图看，这边的优势明显高于大亚湾中心区。
主要表现为两方面：第一，配套更为全面，涵盖了星级酒店、高档办公、12年制教育、农贸市场、大型商超、休闲公园；第二，配套分布更为集中，以片区旗舰商业万达广场为中心，向半径1公里范围内密集分布，组成一个城市区域性的综合商圈，生活、商务、娱乐更为集中与便利，更加有利于资金流、人才、物流在此聚集，其发展后劲就高于大亚湾中心区。
您们觉得投资惠州临深的大亚湾和惠阳区域，未来五年升值空间有多大？说说您的看法？
感谢邀请！个人觉得如果现在投资临深的大亚湾和惠阳区域未来五年升值空间并不大，甚至可能会亏本卖不掉！我觉得临深大亚湾和惠阳区域不具备投资价值主要有以下两点:1、具体可以参照北京燕郊的房价，一手开发商很容易就能把房价炒起来，但一旦中心城区房价滞涨稍微松动燕郊房价马上腰斩，主要因为周边土地供应充足新盘开发不断，二手根本没有市场，就像广州增城地铁沿线线，土地供应充足新盘供货量大，周边二手房少有交易，新盘都买不完，谁也不会跑那么远去买二手房！再加上现在房价已经到顶，中心城区都滞涨，何况远郊，再加上周边配套医疗、教育等都跟中心城区差的远，远郊土地也缺乏稀缺性，所以个人觉得不具备投资价值！2、现在银行房贷收紧，贷款利率上浮，一般都是五点多的贷款利率，一套房首付要投入上百万，贷款还要向银行付出5点多的利息，房价未来就算有所上涨，除掉银行贷款的利息，上百万的理财收益未来五年肯定会远远高于投资买房的收益，再加上房子变现困难，产权证满两年才能交易，期房从买到能卖投资周期一般要五年左右，所以个人觉得现在房产不具备投资价值，自己买来住还行，准备未来五年涨价卖出的很可能是一场空！以上只是个人观点，对与不对仅供参考，欢迎关注讨论！。
