由住建主管部门通知街道、社区负责成立该小区第一届业主委员会，主任必须是党员，并负责组织业委会委员们进行专业物管培训教育后接收小区物业管理。街道、社区负责对该小区业主委会进行督查监管，实行小区业委会自治管理的模式。 在街道、社区指导下制定出业主委会收取物业费的标准，制定业委会委员的工资福利待遇。实行业委会全面负责小区日常管理:由业委会聘用专业物业管理顾问及工作人员，不得招聘物业管理公司单位进行全面管理。
业委会在专业分类管理方面可实行招标制: 例如在安保方面聘保安公司，在清洁卫生方面聘保洁公司，在维修方面请各专业维修单位，在绿化方面请专业绿化单位。这样的管理既专业做的好又省钱，也不存在业委会和业主与物业公司之间的矛盾。小区在街道丶社区部门的指导下，对业委会进行定期换届选举。业委会要建立网络"业主自治群“，及时收集业主们的合理化建议和议建，更加有利于小区管理。
业委会收取大量的物业费丶广告费丶停车费等资金，除了用于小区业委会委员以及物业管理顾问和工作人员的工资福利待遇，用于各种物业维修费、办公费、管理费、税费等费用。剩余的大量资金永远留存在小区业委会，可用于规划美化小区、增添设施、改善小区居住环境，也可以降低物业费收费标准，做到取之于业主用之于业主，体现小区业委会是铁打的营盘流水的兵，让肉烂在小区业委会大锅里。
使广大业主们共同受益，促使业主能主动按时交纳物业费。真正实现文明和谐、清洁卫生、安定困结，利国利民的"现代化小区业主自治管理"模式。另外，关于 "去消物业公司将会造成全国700多万物业管理人员的失业?"问题。 答案是:700多万各行各专业的物业管理人员将被小区自治管理的业委会转换全部聘用了，不会造成大量物管人员失业的问题。
疫情宅家期间，你们小区的物业都有组织什么活动？
讲真，要不是这次疫情，物业一定不在我选房的考虑范围之内。平时我们在业主群里，叨叨的就是小区哪里有问题，物业怎么又没有做好；别人家的社区有什么服务，为什么我们的没有；为什么收管理费收的那么积极，做事那么不积极……经历这场疫情，我再也不羡慕别人家小区了。我所在的，终于成了别人口中的“别人家的……”我所在的小区是碧桂园比较早期的一个大型社区，居住人员是比较多，也相对杂，说实话这样的社区，在此次防疫工作中是难度比较大。
但前期的防疫动作，无论从整个社区的防疫消杀、提醒标语、出入人员检测等方面，还是管家的贴心，都让我们业主感到很心安。在他们工作职责之内的事情，他们做的无懈可击。而在职责之外，他们也费尽心思，开展了各种类型的活动，让我们在宅家的日子里，过的更有趣。从2月底到3月初，小区联合同城的其他碧桂园社区共同开展线上生活节，有童画加油站、邻里厨神榜、打卡健身房等等，活动覆盖老中幼龄人群，有亲子的抗疫童画，也有可以相互切磋学习厨神比拼，还有有效对抗病毒的宅家健身内容，活动比拼结束后，管家还来派送礼品，在娱乐之余还有奖励，让人期待无比哦~。
