购买二手房,如何避免掉坑里?大家都知道,购买房子是件大事,购买房产产生数不清的"事故"!任何投资都是有陷阱,有风险,今天让我们一起来了解下购买二手房,注意哪些要点,才不会被坑!第一,要看要购买的房产的年限,普通住宅是70年,写字楼和公寓产权则是40年!普通住宅如果楼龄超过20年,从投资角度看,其增值空间有限。
购买二手房,如何避免掉坑里?大家都知道,购买房子是件大事,购买房产产生数不清的"事故"!任何投资都是有陷阱,有风险,今天让我们一起来了解下购买二手房,注意哪些要点,才不会被坑!第一,要看要购买的房产的年限,普通住宅是70年,写字楼和公寓产权则是40年!普通住宅如果楼龄超过20年,从投资角度看,其增值空间有限。
当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗？
大家好，我是勇谈。房地产市场发展到今天为止，已经属于明显的供过于求了，对于公寓和写字楼的看法我始终保持一致“无需求不要买”，公寓和写字楼的空置率之高已经是全国普遍现象。如果不是自用、有需求，买了公寓和写字楼后多数人是会后悔的。借此机会简单谈谈我的观察。公寓和写字楼的空置率之高超过很多人想象，可以说公寓和写字楼类产品在房地产市场的最不受大家青睐近10年来我国办公楼商品房销售面积并非一帆风顺，并不是那么受大家欢迎这里需要指出的是，目前市场上流通的很多所谓公寓其实都是写字楼（办公楼）改建后推向市场的；从土地本质上来说目前房企主推的公寓与写字楼属于一样的。
图上所示是近10年来我国办公楼商品销售面积走势图，可以看到一个十分明显的特点“办公楼商品房销售面积走势并非一帆风顺，也没有像想象的一样受到大家青睐”。为何会如此？几点观察：从2008年开始房产投资已经逐步成为大家购房的主流意识，公寓和写字楼的投资收益率不足、空置率过高是关键。根据安居客公布的一组2019年报告显示，一线城市的写字楼空置率平均在10%左右，二线城市则平均在28%左右。
房产投资中很重要的一部分就是租金收益，如果空置率过高自然也就意味着投资打水漂了。公寓和写字楼本身是商业地产性质，导致了出售“代价”过高，得不偿失。营业税、土地增值税、个人所得税、印花税等各种税种加到一块的话，公寓和写字楼出售需要缴纳的税费基本占据到了所得的40%左右；简单来说100万的公寓/写字楼，按照140万的价格进行出售，那么你实际交付的税费就高达16万之多，也就是说你的实际收益只有不到24万！更何况这些年公寓和写字楼的价格并没有什么大的长进，真正能够卖上高价的还是极少数。
