现在的楼盘多种多样，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。近年关注度较高的小高层住宅，有什么优点和缺点？现在的楼盘多种多样，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。同时由于框架结构减少了室内梁柱，小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。
什么是小高层？
现在的楼盘多种多样，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—11层为小高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。近年关注度较高的小高层住宅，有什么优点和缺点？现在的楼盘多种多样，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。
通常人们把房子的1—3层称低层、4—6层为多层、7—11层为小高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。那么，近年关注度较高的小高层住宅，有什么优点和缺点呢？下面我们一起来看看。一、小高层住宅的优点（1）建筑外立面美观亮丽小高层住宅建筑需要先进建筑技术的支持，可以说是建筑和结构、艺术和技术相结合的产物。
在外观设计上，小高层、高层建筑一般都采用现代风格，以简洁、明快的外立面，挺拔的体态吸引着人们的目光。（2）高标准的建筑质量从建筑质量上讲，小高层住宅的建造标准要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构。而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于多层住宅、大楼不会下沉变形、使用年限长。
同时由于框架结构减少了室内梁柱，小高层、高层住宅的房型变化比多层住宅更丰富。（3）自然通风、采光良好小高层住宅的空气质量较好。新鲜、湿润，自然通风、采光良好，可以减少空调、电灯的使用频率，节省电费。小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果会得到很大的改善。
（4）上下电梯、出入方便由于配备了电梯，居住在小高层住宅里的老人、小孩可免去爬楼登高的辛苦。目前小高层一个明显的进步在于每一个标准楼面户型的数目大大减少，说明开发商在户型的规划上体现了以人为本的开发理念。户型数的减少也从根本上保证了住宅的私密性。另外，双回路供水，供电系统，也为居住者提供了更有保障的居住条件。
二、小高层住宅的缺点（1）高分摊一般来说，多层住宅的得房率一般在90％以上，而小高层住宅的得房率一般能够达85％。同购买多层住宅相比，高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。（2）高管理费小高层的管理费用要比多层住宅高，而且还有日常维护的费用，如机房、水泵等高层住宅的附加设施，这些都增加了居住者的使用成本。
小高层一楼带院为什么贵？
谢谢邀请。带庭院的小高层，普遍是指一楼，开发商会在一楼设计一个小巧玲珑的庭院，以赠送的形式给予一楼业主，当然羊毛还是出在羊身上，所以送庭院的小高层一楼会比较贵一点。开发商类似的销售方式还有：赠送入户花园、赠送露台、赠送空中花园等形式。无论是小高层的庭院，还是高层的入户花园、空中花园或者是露台，其实都是阳台与飘窗的升级版，或免费赠送，或一半赠送，一半计入购置的建筑面积。
这些小高层的庭院、高层的空中花园、入户花园都能唤起人们对少时老家小院子的怀念和遐想，并能拉近人与绿色、人与阳光之间的距离，在一定程度上可以改善生活，所以这类房子一般都会稍贵一些。但是，任何事情都有着其两面性，无论是小高层还是高层，楼宇之内的人口密度是非常大的，所以这也就会造成诸多的不便与困惑：例如，你想在院子里面种植一点瓜果蔬菜、花花草草，但是你不得不忍受“高空抛物”行为，你的小院子将收获各种奇葩物品，诸如口水、痰、烟蒂、晾衣服的雨滴、卫生纸、甚至是用过的tt等等……。
