沈阳学区房怎么选？最好买双学区，一次性解决问题。如果选择新小区，大部分学区又都是分校，稍微好点的学校限制可能也会更多，而且新房的学区稳定性也比较差。和平区，名校太多，市内老校，长白分校，近两年长白分校成绩更好。既然是投资学区房，那么必然要选择升学质量更有保障学区。
沈阳的学区房该怎么选？
沈阳学区房怎么选？最好买双学区，一次性解决问题。先看看各重点学校三校上线率！每个人对学区理解的不同，分为热点名校、非热点学校，所以价位也不同。自从2017年沈阳不让择校，学区房房价就飙升，按自己能力来选！现在热点学校基本是：2019年9月上学的孩子，需提前1年落户；2020年9月上学的孩子，需提前2年落户；2021年9月上学的孩子，需提前3年落户；以后初中都是提前3年落户，才能上热点学校。
1.能把学区签合同的，沈阳只有一家，玉祥明居(单价1.6～1.8万)，北于洪区，省实验学校（与黄河大街的省实验中学不是一家），幼儿园、小学、初中连读，初中50%升入省实验学校高中（于洪区），急着上学只能买洋房 车位，不急着上学的可以买小户型。省实验学校老校区在崇山路(辽宁中医对面)，辽大老三栋得4-5万。
2.省实验北校，附近五彩阳光城学区房，也可以小升初凭孩子能力考。3.市内五区老牌名校。沈河区，7中 文艺二双学区最好，基本是二手房（房价美丽），南塔新地王地价都18500元，育源中学、文化路小学、朝阳一校小学也可以。和平区，名校太多，市内老校，长白分校，近两年长白分校成绩更好。小学：铁路五校、和平一校、望湖路小学、铁路一校、南京一校。
初中：南昌中学、126中学、134中学。老校区基本都是二手房1.2万～2万，长白分校的二手房1.4～2.5万。长白新房可以买中海和平之门（1.8万），有实力喜欢河景也可选格林玫瑰湾，二手房龙湖、万科等大盘太多，但是长白二手房倒挂不合算。皇姑区，小学：珠江五校、岐山一校，初中：43中学、虹桥中学。皇姑逐渐被和平三校拉开距离，如果没有区域限制，还是选择和平吧！皇姑二手房，可以自己寻一下北行附近，二手的房价差距很大，单价1.2-2万，双学区的贵一点(翔凤、苏堤、经典、亚洲城、五三)，单学区的能便宜些(格林常青藤、水木清华、书香人家)。
皇姑区新房有大都会公元（很贵）、世纪学府(以前是烂尾楼)。铁西区，小学：勋望小学、太阳小学、启工二校、启工三校、雏鹰小学，初中：杏坛中学。二手房1～1.5万，新房都集中在张士板块的分校(高层1.1-1.3万)，勋望 杏坛，华润二十四城、万科西华府、龙湖。大东区，尚品中学（计划转公立）近两年中考成绩很好，尚品现在也有小学，今年现场报名已很火爆，中学还有个沈东中学。
