4.私立中学。雨田实验学校，小学 初中（沈北分校有公立名额），隔壁的中粮锦云天成是学区房（高层7000）。铁西兴工街东校区只能考进去，2018年12月雨田小升初招生时很难考(10%比例)，2019年6月分班考试中能进入公益生班、精英班的学生就更厉害啦。其他私立中学都得靠孩子自己考取，但是2018-2019私立中学较往年考上的难度很大，因为不让折校后，报考人数太多。
如果近5年内用学区，建议有钱随时买，二手学区每年9月后能便宜点。如果5年内不急着用学区，可以赌博式先压一套新房：1.中冶上河郡（单价1.1-1.2万），长白总价最低的学区房，园区品质不高，位置可以，小户型不好抢。2.保利茉莉公馆（高层单价0.9-1万），和平地址，暂时无长白名校学区，满融校区，一旦有长白名校分校的学区房价得猛涨，三环外，位置差点，优势高层在园区中间，地铁在建，就是开盘墨迹。
如何看待沈阳双学区的房价？
我是一个想买学区房，但后来放弃，没有学区房沈阳土著。现在的学区房一万五的单价都算是便宜的了。现在买学区房（二手），总价150万以下的基本只能全款，因为买的人太多，卖家心气很高。今年突然缩紧的择校政策也让学区房的价格几个月内不断上涨。而且学区房单价统计，不能只看根据房产局备案合同签订的价格，因为好多学区房其实估价并不高，买卖双方按照估价签订和备案合同只是为了避税，实际价格要远高于这个价格。
所以要想准确统计沈阳学区房的价格，还是要去中介走走看看。不知道今年北京等地试点的多校划片能否在沈阳实施。最近微信流传出的一篇文章提到，沈阳今年是单校划片，教育部门表示未来几年会稳定学区划分。那么这其实是与多校划片相违背的。同时我们也要看到，其实多校划片真的能给学区房降温么。会不会以前没有学区的房子，因为能够参与多校划片，价格上涨，与学区房相当呢？就好像现在，沈河区双路社区原来并不是七中学区，近年调整至七中学区后，并没有让原有地王青年五爱的学区房价格下降（房源增多稀释资源，价格下降），反而是抬高了自身价格，与原本享有七中学区房的社区相当。
沈阳的房子将来哪里最值钱？
本人不是搞房地产的，是个土生土长的沈阳人坐地炮我出生自沈阳，住在和平区太原街附近。今天跟大家聊聊目前沈阳市这几个区的形式。先说铁西、和平、沈河、皇姑：为什么这四个区要一起说呢，因为这从过去开始这四个区就是沈阳市中心地段，这四个区都有各自的中心地段。太原街沈阳站、中街、北行、三好街等房价肯定都是最值钱的。
