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万达5个海外地产项目清仓,王健林把万达卖了哪些项目

来源:整理 时间:2022-04-11 08:36:50 编辑:房产知识 手机版

虽然这两年万达较高高峰期资产已经缩减了2000多亿,但是目前仍有6000多亿的资金在手,真的是你哥仍然是你哥。万达还有什么资产?万达旗下目前分为:商业、文化、网络、金融四大集团,分别情况是:1、商业根据万达自身的介绍万达商业是全球最大的不动产企业,持有物业面积超过3500万平方米,截止2018年末,已开业的万达广场数量达到285座,虽然这两年万达有卖掉了少量万达广场,但是其新增的万达广场更多,且早期的万达广场基本为重资产项目(自建,从去年开始,有合作的,其他房地产公司建设广场,万达运营),这是万达最大的资产所在,也是老王的底气。

万达商业除了万达广场,还有应该还有不少地皮以及住宅项目。2、文化万达文化集团是中国最大的文化企业,2017年上半年收入308亿元,万达国内文娱资产卖掉大头,还有小部分。比如影视产业方面,万达电影院线目前还拥有影城1641家,屏幕16576块,是中国最大的电影院线,万达影视传媒公司也是中国电影票房收入最多的民营企业之一,每年拍摄制作 10 部以上的影片。

当然万达院线主要是租赁的,资产方面较少,截止2018年末,这部分价值仅有200多亿。影视重资产方面,比如青岛东方影城、长白山国际旅游度假区等重资产文娱已经都卖掉了。3、网络万达网络科技集团基本都是国内资产。万达官网称,其旗下网络科技集团是中国唯一的实业 互联网大型开放型平台公司,拥有飞凡信息、快钱支付、征信、网络信贷、大数据等公司,运用大数据、云计算、人工智能、场景应用等技术为实体产业实现数字化升级,为消费者提供生活圈的全新消费服务。

4、金融万达金融集团方面披露不多,旗下有投资公司、资产管理公司,唯一具有金融牌照的只有百年人寿保险。网络及金融方面目前网上披露的信息较少,所以这方面我们无从得知,但是不要小看这部分,按照2018年度的万达报告内容:2018年万达的金融集团收入达433.6亿元,完成年计划101%,同比增加28.6%。集团其它收入(主要为网络部分)100.1亿元,完成年计划101.8%。

另外万达集团在2018年还正式进军了大健康产业(以顶级医院为核心,综合医药、康养、商业、培训多种产业为一体的中国大健康产业新模式),且落地成都、广州两个项目。此外根据对外的报告,仅收藏方面,万达目前已收藏百位大师千幅馆藏级作品,市值超百亿元。总结综上所述,不要看老王似乎一团糟,最少还有六七千亿的资产可以卖,虽然这其中还有负债,但是经过几次出售,万达的负债率早已大大降低了,根据2万达的工作报告:2018年,万达有息负债大幅减少,同比2017年减少约30%(而截至2017年12月31日,万达商业集团负债总额仅为4462.53亿元,下降三分之一就剩3000亿左右了),所以老王现在还有一堆资产可卖,前面卖了2年也就卖掉2000多亿,仅占其原来总资产的四分之一左右而已,最少还有四分之三可以卖。

万达甩卖“百年人寿”,绿城接手,你是如何看待王健林在卖万达城之后的再次甩卖呢?

王健林在卖万达城之后的再次甩卖百年人寿,回笼逾27亿资金,可以说是有两重的因素:一方面是,继续回笼资金,降低负债率。在过去,王健林的万达集团在海内外疯狂买买买式的投资,看似很庞大的商业帝国,王健林也加冕成为了中国首富,但是这背后其实很多人都知道同时王健林也是“首负”,万达集团的很多收购和资金流转依靠的是大量的商业贷款,而在国家严管民企海外大收购后,万达集团可谓受到了极大的冲击,伴随商业贷款的到期要偿还,也引发了这些年王健林的万达集团不断抛售海内外资产回笼资金还债的一幕。

另一方面是,万达业务战略调整的需要。昔日风光的时候,王健林为万达确定了多个多元化发展方向,包括文旅、金融等,如今万达是精兵简政,确立主打纯粹的商业管理运营企业方向,其他业务被放弃、转手抛售也就成为了自然,百年人寿只是作为被万达战略调整放弃的业务资产一部分。源自风生焱起的个人分析,欢迎关注本账号以便获取更多财经知识。

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