当然，这些高过市场价太多的新盘，大部分会变相打折销售，如果折后价接近预估价格（带装修的一律按照500元/平米计算），也可以接受。但这种接受仅限于：1、首付有限；2、总价受限；3、附近工作的刚需。尽量购买离地铁近的小区，投资就不要瞎掺和了，只有错买的，没有错卖的。一些被限购的人群把目光转向了三县，应优先考虑肥西，再看看北城和肥东。
合肥买房，是在北城还是新站区买好？
建议：这2个区都不要买，离的远不说，不知道哪一年能发展起来，可以选择在瑶海区龙岗开区那边买个二手房，小学有马岗实验小学，中学有38中本部东校区。说实话无论是北城还是新站，都是合肥最边缘的2个区，而且这两个区也不是合肥现阶段重点发展的区域，房子买在那里，你的工作就不可能离的太远，但现在年轻人的工作还是要偏西南方向，除非你的工作离这2个区比较近，否则每天上下班几个小时，我忍受了好几年，真的是在浪费生命啊。
再说说这2个区的价格，新站区现在新房均价也在1.3，1.4万这样，北城差不多也是1.3这样，这个价格买在这2个位置其实是很让人郁闷的，而且北城的房子，还不一定是合肥的产证，而且这2个区离市区还很远，个人觉得很不方便。但别的区价格又很高，这一点我完全能理解，所以我建议你去瑶海区看看二手房，现在那边的二手房价格还可以，像静安新城虽然说有点老了，但小区还不错，均价还不到1.2万，但生活配套，交通，学区都比较成熟，东边离市区也近，至少是一个完整的生活圈子，当然了，这还要看你自己的选择，有些人不喜欢二手房，再便宜也没用，你说是吧。
近期打算在合肥买房，有什么好的建议？
想在合肥买房，我认为应该注意以下几点:第一，地理位置，东门和北门目前来说，房价相对低一些。比如，瑶海，新站，还有北城等，而西边如蜀山，高新，政务以及滨湖等，房价会高很多。第二，交通，目前合肥地铁1.2号线已通车，还有几条地铁线路在规划中，如果考虑在地铁沿线地段选房也是不错的选择。第三，学区，同一地区，房价也差别很大，比如，如果想买学区房，那么价格就比不是学区房的价格高不少。
第四，小区物业管理和配套，好的小区，物业管理完善，设施配套齐全，居民之间相对来说矛盾就会减少很多，这样也省却很多以后可能因为管理混乱而造成不必要的麻烦。 第五，买房之前了解楼盘是否三证齐全，宣传和实际承诺是否相符，交房质量验等。总之，买房是大事，必须要多了解，多咨询，多去现场看看，把自己想到的或疑惑的问题慢慢搞清楚，然后当机立断，该出手就出手。
