7月重庆楼市降温明显，认购大幅下滑，下降28%, 你怎么看？
经历了两年半的火热，重庆房地产市场终于开始回归理性，售楼部的置业顾问也开始到处打电话了，我认为说明了下面3个问题。1重庆购房者开始趋于理性2016年底到2018年六七月份是整个重庆房地产最火热的时候，很多楼盘开盘就秒光。我亲身经历过那种场景，为了买到一套房通宵排队的、买不到房子砸售楼部的、买到了房子欣喜若狂的。
大家都处于一种买房的亢奋状态中，很多人买了房子甚至都还不知道自己的房子具体在哪个位置。但是从2018年七八月份开始市场就开始慢慢变冷，2019年开年又回暖了一波。但是到了7月，这波购买力已经基本释放完毕了。购房者们也开始趋于理性，开始慢慢选、慢慢挑了。27月份开始进入重庆房地产淡季每年从7月份开始，重庆都会开始热起来，重庆夏天的高温是很打脑壳，一般人是遭不住的，所以每年7月份开始重庆的房地产都会进入淡季。
虽然重庆今年重庆7月没开始热起来，但和往年一样，房子也还是进入了淡季。3刚需高层依旧抢手，改善型房源销售放缓重庆买房人群最大的还是刚需族，最喜欢的还是小三房、小两房。这样的房源仍然是香饽饽。像两江新区的华宇旭辉的御璟湖山、龙湖的九里峰景还有弹子石的长嘉汇这些楼盘基本都能开盘售罄。反观那些改善型大户型房子，洋房、大平层和别墅。
一套起码都在两百万以上，大多数重庆人还是买不起，所以销售放缓是很正常的。不过大多数楼盘的现状是，虽然不能开盘秒光，但是慢慢卖，仍然还是卖得出去的。对于普通的刚需族来说，这些局部的销售增长降低都没意义。能上车的赶紧上车才是正经，谁也不知道什么时候这趟车车又要开始踩油门，有个自己住的地方才是正经。至于投资的，可以慢慢考虑。
如果随着房产税的出台以及炒房团的退市，你认为重庆房价下降五千以上的楼盘能有多少？
你好，关于重庆房产税，有很多误解，关于重庆房价，也有很多误解。我大概解释一下：礼嘉中央公园、西永、江北嘴，这三个地方的房价确实是有水分的。而其他地方的房价，应该说是没有水分的。如果真的要迎来下降通道，迎来跌价潮，那么，也是这三个地方下跌最明显，尤其是西永，最没有可靠的支撑了一、重庆房产税，分为两种，并不都是永久的A，针对高档房子的，别墅，高档洋房，高档江景房，这种房子一旦上了房产税的名单，那么，就是永久的。
无论卖给谁，下家都是要交房产税的。B，针对炒房客的，三无人员的。这类人员购买高档房子，自然是要交税的，不过，这种高档房子，就是卖给重庆本地的穷人，也一样要交税啊！针对三无人员的外地人，在重庆购买普通商品房，也就是非高档住宅，是要缴纳房产税的。但是，这个外地人只要从三无人员变成了符合条件的人，就不用继续缴纳房产税了。
并且，三无人员的房子如果卖给了重庆本地穷人，那么，这个接盘的重庆本地穷人也是不需要缴纳房地产税的。二、重庆的房产税，已经证明了对于房价没有任何影响第一条，已经说了，房产税对于高档房是永久的。但是，你觉得，房产税影响了高档房的销售和价格没有呢？很显然，根本没有任何影响。穷人不愿意缴房产税，完全可以购买非高档住宅啊！三、重庆房价究竟高不高？实事求是的来说，重庆房价真的不高，即便是经过涨价之后的2018年，重庆房价也谈不上高。
和周边的县城相比，重庆房价依然是白菜价。未来5年，都是适合买进重庆房子的，我是说刚需啊，刚需还是不要被周边的区县给勾引了。重庆这个低房价，其实害了很多人，害了很多人购买周边区县的房子。但是，2030年的时候，这些购买了周边区县房子的人，一定会后悔没有在重庆主城区好地段买房的了。四、重庆房价的合理价格应该在多少？我不是炒房客，我也不是开发商的托儿，我只是从全国的形式来说了。
以及根据重庆未来的发展来讲。重庆的房价，应该说还有非常大的增长空间。毕竟，国家和重庆，都投入了巨资打造重庆的基础设施，这些基础设施，会使得土地增值。并且，重庆一定会顺利完成经济转型，一定会再次大踏步的前进。总之，重庆房价现在依然是低价，依然是白菜价，至少，怎么说，重庆内环边上的房子，是区县的3倍或者更贵，才不是白菜价了。
五、你认为重庆房价下降五千以上的楼盘能有多少？是的，大家都在说，这一轮楼市即将要进入下行通道了。但是，这一轮下行通道，可能不会出现明显的大减价，可能真的不会出现呢。就是稍微跌一些吧。如果非要说减价5000以上，我觉得，有以下几个区域要警惕：a，西永，尤其是靠近万达的房子。b，好像真的只有西永了。其他地方，最多下跌3000吧。
