满五唯一，还是满二，税费上是不一样的。外地人来昆明买房要带上身份证，户口本，结婚证，如一人来还要开具对方委托买房的公证书。这一点其它城市沒见到过，只要身份证就可以买房，记住别忘了，否则你是办不了过户的。代款比较麻烦，全款省事。昆明限购一套房，想买二套房夫妻双方可分开来买，不动产证只写一方姓名就可。找个好中介这事他们会帮你解决，尊园地产中介一条龙服务真的不错。
在昆明买保利开发的楼盘，8500一平方带精装修，贵吗？
首先先了解一下这个房是小区里的住宅房还是商业用地上修的公寓。一、如果是小区里的住宅房，一点不贵，值得买！1、因为现在昆明新盘的均价在一万三到一万八之间，平拉均价一万五，八千五算是很便宜的了！2、而且保利在昆明虽然不算很好，但也不是太差，中等水平，这个价格在昆明算是抄底价了！3、所以如果是住宅，位置又不是偏得对不起观众的话，那赶快入手吧！随便在留言里告知一下是哪个楼盘，需要的朋友可能会很多。
二、如果是商业用地上修的公寓，就是40年产权，贷款只能贷50%那种，那慎重。1、商用公寓昆明便宜的七千多的都有，比如中铁云时代，贵的两万多的也有，比如万达双塔，别的也就在八千到一万之间，所以八千五的价格在昆明不算贵也不算便宜。2、如果你是单身贵族，或者买来投资，那可以考虑。但一定要注意位置、周边的配套，最好是在地铁旁边，这样租也好租，以后转手也好转手。
3、如果你是刚需，那直接不要考虑了，还是好好去看小区房吧，因为这种公寓一没学校，二没社区环境，以后小孩上学、找小伙伴玩耍等都是问题，而且会有很多寿命不长的小公司在里面，三天两头有装修，住着不是很舒服。4、如果是买来投资，资金充足能买住宅的话那尽量买住宅，小两室、小三室、甚至单身公寓都可以下手。5、因为这种商用公寓房买的时候便宜，但房价一旦下跌，首先跌的就是他们，如果房价上涨，涨幅最小的也是他们。
请问昆明的朋友：在昆明市买房，哪个片区性价比高，增值空间大？
我是在昆明这边地产工作，有资格回答这问题：首先，昆明城区有五华区、西山区、盘龙区、官渡区这四个大区，现在新增长水机场方向的空港新区，在这我们也把呈贡算作一个区。1、五华区，算是比较成熟的区，交通购物娱乐等条件设施较完善，比如南屏街、翠湖公园、云南大学等，所以在这区买房溢价明显，同时房价也比较贵，新建项目较少，在这区购房，值得投资。
2、西山区，西山区依山傍海，这几年发展迅猛，开发到山脚，目前正在建设的地铁4、5号线，交通便利，现在计划围着滇池建城，在这区域购房，潜力巨大，值得投资。3、盘龙区，盘龙区也算是开发比较早，其中有最繁华的昆明广场、财富中心，地铁一号线直达大学城、火车南站，北到北部客运站，最重要的还有昆明湖，条件成熟，不过近几年发展相对放缓，刚需值得考虑。
4、官渡区，也叫南市区，广福路是仅此北京路的市区干道，交通便捷，最主要还有东南亚最大的花卉交易市场-斗南花市，新亚洲体育城，发展成为市中心的吴家坝，往下有很多湿地公园，从环境来讲，官渡区是其中最舒服的区，房子升值潜力最大。5、空港新区，是最近两年的发展，目前发展较缓慢，也一直在推动这区域的发展，由于这个区处于郊区，时常阴雨大雾天气，刚需的话不建议买，投资的话可以考虑。
6、呈贡区，以前大家都说是鬼城，而且房价也只有三四千，自从大学城建起来，市zhengf搬到呈贡以后，房价已经突破一万，同时也大量的开发，聚集了融创、新城控股等一线地产开发商，虽然建设起来了，可是始终少了点人气，目前来说比较适合投资，刚需的话欠点火候。以上是针对不同区的优势进行分析，大家结合自身购房的属性进行购房，希望能帮到大家。
