一：老城区的“老破小”有哪些优点？1）老城区的“老破小”规划落后，环境杂乱。贵阳的老城区，基本上是指云岩、南明两城区一环以内的区域，不同于重庆、广州，甚至可能昆明的老城区（临着滇池），区位都更有优势，贵阳老城没有重庆那样的江景江湾，更缺乏大湖大泊，唯一的一个值得一提的有些历史的黔灵山公园，稀缺性也逐渐被新城区更有前景的观山湖公园所消解。
四线城中老破小值得留吗？
每个老城区是一个城市发展历史的起点，随着历史变迁，渐渐落后于新城区。就居住条件而言人们肯定更喜欢新城区，那么四线老城区的房子还有必要留吗？我们这里分析下，老城区房子的优点和缺点。一：老城区的“老破小”有哪些优点？1）老城区的“老破小”规划落后，环境杂乱。这样的房子有一定的拆迁概率，只要房屋拆迁，就多少都有得赚！(需要熟悉当地城市规划，以及楼市环境，综合分析它被拆迁的概率到底有多大，到底值不值得购买。
)2）地段繁华，配套成熟。老城区通常是一个城市曾经的中心区域，不管城市如何发展，地段都不会太差。房子所处地段的轨道交通、医疗配套，教育资源、商业配套等相对齐全。外出工作、居家生活，相较而言都非常方便，效率更高！3）老城区的房子还具有如下特点:单价低、面积小、总价不高。老城区房子的房龄较老，面积不大，因此总价不会太高，对于经济条件不是特别好的购房者而言是个不错的选择——购房门槛低！4）可以带来租金收益。
老城区商业活动较为集中，人流量较大，因此周边的住房需求量大，租房人群较多。有空置的房子可以选择出租，能稳定的赚取租金收益！(房子面积较小，房龄较老所以租金一般不高，现在房价高昂，这样的房子非常好租)。5）同样因为房子面积小，房龄又老，总价不高，周边商业也集中，所以出手套现较为容易。二：老城区“老破小”的缺点:1）“老破小”的建筑年代久远，当时的建筑技术相对落后。
房屋质量往往不是特别好。房子可能出现墙面裂缝。厨房和厕所出现漏水情况。水管、电路老化等问题具有一定安全隐患。防盗窗、防盗门年久失修。2）居住环境较差。“老破小”通常没有好的物业管理，居住人群较为复杂。老旧小区居住的大多数为老人和外地来此上班打工的人员。绿化设施无人管理而荒废，乱搭乱建现象严重，3）道路狭窄，停车难。
“老破”小区，规划落后，并没有专门的停车场所，大部分都是停在居民楼下或者道路边上，整体环境显得非常拥挤和杂乱，居住体验较差！4）楼间距太小，房屋密集，拆迁几率低。大家都知道，老城区很多居民楼都是一栋连着一栋，前后楼相隔非常近，采光通风效果差。而且单位面积内建筑物太多，旧城改造成本太高。5）相比新小区没什么优势，价格卖不起来，基本没太大赚头，房子升值潜力不高。
