贵阳就是市政府迁到了观山湖区的城市。市中心的迁移，是老城区老房子贬值最大的加速器。△贵阳新城区：观山湖新城区的房价越上涨越金贵，老城区的房价就越下降越不值钱，如果在新城区建好之后，再买老城区的房子，有可能资金就会被套死，赚不到什么钱。所以，对那些市中心、CBD、热门商圈迁移了的城市来说，老城区的老房子，大概率会成为“贫民窟”般的存在。
贵阳老城区和重庆老城区，哪个发展前景更大？
贵阳的老城区，基本上是指云岩、南明两城区一环以内的区域，不同于重庆、广州，甚至可能昆明的老城区（临着滇池），区位都更有优势，贵阳老城没有重庆那样的江景江湾，更缺乏大湖大泊，唯一的一个还值得一提的有些历史的黔灵山公园，稀缺性也逐渐被新城区更有前景的观山湖公园所消解。△贵阳老城区南明河湾从一个比较有经验的房产经纪人那里得知，贵阳老城区原来属于商业导向，也就是高楼撑起来的门面和人气形成的中心，包括交通、配套、住宅的，最早的时候在大十字、喷水池一带，现在这些都时过境迁。
要说老城区唯一的价值之地，是如今的花果园，是贵阳城中心高楼最密集的区域，街面上随处可见的奔驰宝马奥迪，几乎成为贵阳最热门的商圈，从一些旅游APP上的数据来看，近乎50%以上的人，也都会选择居住在花果园及其周边的市中心，如果要说老城区还有什么仅剩的价值巅峰，那么花果园可能是老城区嬗变之后辉煌的延续。△重庆老城区渝中半岛附近老城区的房子，很多房龄超过20年，而在二手房圈内不少人都知道，超过20年房龄的房子是万万买不得，考虑到房屋的折旧和预估的风险，不仅是房屋估值、贷款成数还是贷款年限，都大打折扣，很不划算。
购买老小区，不仅过低的绿化率，还是若有若无的物业，以及周边嘈杂的环境等，细窄的街道交通，都会对房子本身的价值产生影响，而有些房子房龄甚至在30年以上，更是碰都碰不得的。△贵阳新城区观山湖公园老房子唯一的优势在地段，但是对于贵阳而言，老城区的南明河湾，宽度毕竟有限，很难形成像重庆江北嘴、广州珠江新城、上海外滩那样的江湾城景，而且相对宽敞一些景色稍好一些的南明堂区域，又以行政的氛围为主，所以老城的南明河一带，未来的潜力恐怕并不会比观山湖公园大太多，甚至白云的泉湖公园周边，都有更加广阔的拓展空间。
城市越建越大，新区和老城，哪个潜力更大，买房更合适？
你好！我是雷传桃，一名房产投资爱好者，对于这个问题，我的回答是，新区的房子和老城的房子，都是可以买入的，升值潜力要因城市而异，因片区而已，要进行具体的分析和判断，当然要实地踩盘，进行调查了解。不管是新区，还是老城，房子都可以买，但是，升值潜力肯定是不一样的。根据我的踩盘、看房经验，我认为，老城的老破小房子，只要带有好学区，小学和初中的教学质量很好，房价就会一直在上升，究其原因，主要是需求量很大，供应量不足。
