按住宅性质来说，有商品房的二手房，和以前单位的房改房。有的人买二手房，看重的是房子的装修及家具家电等的新旧程度，觉得买来后，最好是能够直接入住，不需要自己操心，也不需要再花钱。既然你们准备买二手房，那就表示你们能接受别人住过的房子，那就会有各种各样的问题。
买二手房的利弊都有哪些？
谢邀。对于有购房资格并且首次买房的购房者来说，买房前要做的准备工作还有不少。都是不能省略的。购买二手房首先要明确购房目的。在各个城市主城区里销售的房子应该都是二手房。有新楼盘销售的恐怕凤毛麟角。那么同样是二手房区别也是非常大的。按住宅性质来说，有商品房的二手房，和以前单位的房改房。购房者在仔细核算自己和家庭的收入后，根据自己的实际情况和需要确定所购房源位置。
确定位置后，根据自己现有的资金做首付款和收入确定能够贷款和还款金额，这样就知道自己要买的房子资金上限了。按图索骥找房省时省力。那么购买主城区二手房肯定是利大于弊。无论是生活、交通、学校、医院、购物都非常方便。对于工薪阶层来说，早出晚归的，能够节约生活成本是非常重要的。对于所购买的二手房可能房龄老旧了一些，房型也不尽人意。
但是对于没有太多钱的购房者来说，这是个非常不错的选择。因为面积小，花的钱就少。只要是适合自己就好。更何况还有孩子的教育问题不是嘛。主城区的幼儿园，小学中学一应俱全，这也是主城区二手房的一个巨大的优势。更别说名校的学区房了。弊端倒是有那么一点点。房子面积小，没有客厅，没有电梯。但是这些问题都能够克服的。
大家买二手房有什么样的经历？
今年买了套二手房。从去年到今年陆续看了半年的房子，然后有一天和家里人跑到一个小区，跟着一个中介看了这个小区四五套房子，都是毛胚房，跟中介聊了下最中意哪一套。然后就走了，准备去别的小区看看，刚走到半路，中介来电话，说房主来了，然后我们就回去跟房主谈了，大概半个小时谈定价格，签合同交定金，走人。看似简单的过程，也酝酿了半年，主要各方面都符合购房的需求，相对来说综合分比较高，所以在做决定的时候就显得没那么犹豫，所以功课要做好，知道自己需要什么。
然后的一个星期。就是准备资金，把钱都打到一张卡上，跟原房东和中介约好过户时间，再去派出所查了下房子的户口情况，这点也很重要，有的要是房子卖了，户口还在以后会很麻烦的。到了约定的时间，在房产交易大厅带好各种资料，完成过户，再把钱打给原房东，中介费打给中介，还有没有用完的物业费，车位费什么零零碎碎的，接着拿好钥匙就走了。
