购买力与房价脱节对应说明的是房价已经触顶。面对可能出现的房价触顶反弹压力，潘石屹在某次会议上曾对房价下降表示出这样的担忧：“对开发商来说，20%是中国房价的下跌底线，一旦超过这个底线，大多数房地产公司将不复存在”。这句话从侧面可以反映出目前开发商的利润已经大幅缩减，房价上涨的空间也已非常有限。锅里无食碗里怎可有饭？在当前高房价背景下，整体购买力出现下降，未来谁还有能力多出十几万、几十万的钱来接盘呢？如果将房价比作一只股票，此时选择入市，无异于高点买入，存在高空坠落的巨大风险。
再次，市场产能过剩行情下投资房产无异于作茧自缚。中国房子空置率究竟多高至今没有准确数据，此前英国媒体报道为30%，国内媒体报道为25%，尽管众说纷纭，莫衷一是，但综合分析不会低于20%。那么多的空置房，已能够满足几十亿人居住，未来市场需求从何而来？老城区改造终有被拆完的一天，货币化安置早晚有退场的时候，有限的需求显然无法满足巨量的库存。
想靠城镇化推动其实并非易事，先不说进度上会旷日持久，高房价背景下，农民进城买房如何能弥补资金上的缺口？商品房流动性较差，投钱容易套现难，越来越多的家庭不仅不缺房甚至持有多套房，市场已经饱和，需求逐年下降，放开生育短期内又难见成效，在产能过剩的市场行情下，从炒房者手中去接烫手山芋，无异于作茧自缚，帮人解套。
其四、政策严控高压态势下投资炒房后果很严重。从政策层面来说，2016年以来，楼市调控政策层出不穷，措施力度不断加码，特别是去年一年，各类调控政策多达400余次，不仅有效遏制住房价上涨过快过猛势头并取得显著调控成效，全国性房地产市场全面降温，“房住不炒”政策定位深入人心，投资性购房大幅减少。未来几年包括今年，政府对楼市调控不可能半途而废，更不会让调控成果付之东流。
在保持市场稳定的同时，按照“因城施策，分类指导”的原则，让市场保持适当温度，激发市场活力，满足刚需购房，但这种微调不能理解为房价还会上涨，政府是不会允许房价出现大起大落的。打击投机性炒房方面，未来3年内房产税出台的可能性极大，一旦付诸实施，持有多套房产的炒房客将遭受重创，出现抛售潮或许在所难免。在此高压态势下选择投资房产显然极不明智。
总而言之，房地产市场经过近20年的高速发展，目前已处于弓满力亏、回力反弹的下行趋势，未来或将成为夕阳产业并逐渐退出支柱地位；世上没有只涨不跌的商品，这是市场经济恒古不变的规律，对持续上涨多年的房价同样适用；投资需要把握机遇，大把赚钱，躺着赚钱的时代已经一去不复返，再想通过投资房产起到保值增值的作用已经很难。
