公摊面积=建筑面积-实用面积。公摊面积就是我们俗话说的公用分摊建筑的面积，在买房子时，合同中就会简单的提一下公摊面积。公摊面积都包括哪些地方呢？整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、国道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
买房时公摊的面积都包括哪些方面？
公摊面积就是我们俗话说的公用分摊建筑的面积，在买房子时，合同中就会简单的提一下公摊面积。公摊面积都包括哪些地方呢？整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公用部分建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、国道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋楼服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积，包括套与公共建筑之间 的墙，以及外墙，以水平投影面积一半的建筑面积。公摊面积对于不同的楼房会有不同，比如高层比多层就要多的多。一般来说一般多层公摊面积在10%～15%左右，带电梯的小高层在17%～20%左右，高层住宅就高了，甚至有些蝶式或点式高层住宅会高达27%～30%的公摊面积。公摊面积=建筑面积-实用面积。
停车位的土地属于全体业主的公摊面积，物业向业主收费是否合法？
对于在《房屋买卖合同》中已明确计入公摊面积的车位，由于公摊面积包含在建筑面积中，一般业主在购买房屋的时候已经为该部分支付价款。公摊面积属于全体业主共同共有，开发商及物业均不能再对该车位进行买卖、出租。但是，物业对车位的使用进行管理，可能需要向业主收取一定的管理费。所以，关键问题是要明确物业向业主收取的费用属于什么性质的费用？另外，物业服务企业与业主的关系，是服务与被服务的关系。
根据《物业管理条例》的规定，物业应当于业主委员会签订书面的《物业服务合同》，《物业服务合同》应当对物业管理事项、服务费用、合同期限等事项进行约定。所以，如果业主认为物业的收费不合理，可以与业主委员会沟通，了解收取费用的性质及收费标准。如物业未按照合同约定收费或在约定外额外收费，则可由业主委员会代表业主与物业进行协商，维护业主的权益。
