其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？第一，差价。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑。在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。市场上，中介会默许让买房子来承担。
坐标南京，正规的商品房，没有房产证，能不能买，有哪些坑？
感谢邀请：我们一直强调，房产是一个交易金额特别大的商品，而且它的程序特别的复杂。大家在购房的时候一定要引起注意，减少自己的经济损失和合同风险。这不，坐标南京，正规的商品房，如果没有房产证到底能不能买？有哪些坑？又成为了很多购房者的疑惑。今天我们就一起来聊一聊，那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，我们应该去注意些什么问题？一，正规的商品房，没有房产证，能不能购买？无论是南京还是其它的一些城市，包括一线城市和其他的二线城市，省会城市，都会出现类似的状况。
那么，那些正规的商品房没有房产证，具体能不能够买，我觉得还是要分情况来看的。第1种情况，新房没有房产证。首先我们要明白一个概念，新房就是我们所说的期房。而我国有规定，期房修建了1/3的总纲之后，就可以拿到相应的预售许可证，就可以正式的出售。而这个时候期房是没有房产证的，大部分的期房必须等到购买者接房之后，在半年之内开发商才会去办理对应的房产证。
换句话说，只要售楼处只要这个新项目五证齐全，没有房产证是正常的，是可以购买的。而我们所说的五证齐全是指，《建设用地规划许可证》，《，建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，以及《商品房预售许可证》。只要这5个证件是齐全的，那么这样的期房，这样的新房是值得我们去购买的。这个时候并没有房产证，房产证需要等到街坊之后开发商才会去办理，房子都还没有修建好，哪来的房产证？第2种情况，二手房没有房产证。
如果是二手房没有房产证，我就建议大家尽量不要购买。因为二手房本身涉及到的交易过程比新房复杂的多，而我们面对的又是个体的业主，在安全这块本身就欠缺很多，风险较大。比如我们常见的二手房没有房产证情况：房子被查封有债务，甚至有的房子被银行被法院法拍，又或者二手房存在二次抵押等等。对于绝大部分购买二手房的朋友来说，这些风险真的是非常大的。
缴纳了定金，缴纳了首付款，不能完成过户不说。房子也得不到，而且你的首付款和定金很可能被不良业主挪用。……是的，即便是在南京，正规的商品房没有房产证，到底能不能够购买，也是要分新房和二手房来分开看待的。对于新房，只要开发商是大牌房企，五证齐全，我觉得是可以购买的，没有什么风险。但如果是二手房的话，建议大家尽量不要购买，除非你有特别充足的把握。
