二，买房应该注意哪些坑？在第一大点，我们简单的介绍了一下。关于那些没有房产证的正规商品房，到底能不能购买，也是要结合房源的具体情况来决定的。大家可以结合自己所面对的实际问题来进行取舍，做到未雨绸缪，风险就会降得很低。比起那些没有房产证的商品房，到底能不能够购买。实际上买房的过程当中也有很多的坑，需要我们每一个人去注意。
首先，我们来看看购买新房，需要注意哪些坑？第一，夸大赠送面积。在购买新房的时候，我们常常听到售楼小姐说这个房型的赠送面积有多大，买了有多划算。实际上无论是哪一个售楼部，对赠送面积都会夸大。因为他们知道大部分的购买者对房地产市场没有太多的经验，了解不够透彻。实际上赠送的面积我国也是有规定的，有些不能叫赠送，就是归你的。
而开发商和售楼小姐会把这些本身就属于你的面积，说成是正数来忽悠你，让你觉得买了这个房子有多么的划算。第二，优惠明天结束。去购买新房的时候，常常会听到说今天是打折的最后一天，你再不买的话，明天要贵多少钱？实际上，这是房地产销售里面，逼定客户下定买房的一种营销手段。有经验的朋友就知道，这些话语是不能听的。
等到你第2天再去看的时候，或者叫你的亲朋好友去看的时候，他同样会说这样的话“优惠明天结束”。第三，隐瞒小区规划。去购买新房的时候，我们常常关注的是房型以及周边的规划，往往忽略了小区自身的规划。而这个时候，售楼小姐在你不问的情况下，也不会告诉你。这样就会导致你买的新房会和你在售楼处看到的有所不同，比如多修建的一栋楼，再比如少修了一个游泳池等等。
买房的时候，不仅要对项目周边的规划了如指掌，还要对小区内部的规划了解清楚。第四，特价房。的的确确会存在一定的特价房，这些特价房也是真实存在的。但是很多的项目，会利用特价房的营销心理来欺骗顾客。如果买房者对房地产市场的价格不是特别的了解，就容易掉进这种特价房的陷阱。实际上这种房子并没有特价，它有很多的瑕疵也就值那个价而已。
……是的，购买新房里面也存在很多的坑。购房者应该早做准备，千万不能忽视这些问题。其次，我们再来看看购买二手房，需要注意有哪些坑？第一，差价。二手房最大的坑，就是被中介和业主串通吃差价。虽然现在房地产交易市场的管理越来越严，但仍然存在这样的现象。业主和中介商量起来，把房子卖出高于市场的价格，然后评分高出的价格作为彼此的收益。
谁买房都不容易，谁赚钱也不容易，大家一定要在购买二手房前，了解对应小区最近一个季度的平均成交均价，才能回避这样的坑。第二，税费的坑。我们都知道，购买二手房要比新房的中间税费更多。除了个税和契税，没满两年的二手房，还有额外的增值税。这些中间的大额费用，并不是完全有买房者承担。但是市场上，中介会默许让买房子来承担。
而且如果你不知道对应二手房在房管所的备案价，很有可能会多缴纳一部分税费。第三，家具家电的坑。在我们身边的确有一些购房者，遇到这样的事情。买完房收房的时候，发现室内的家具家电都被搬空了。这和买房前所说的，房子，家具，家电，装修一起卖完全的背离。所以，购买二手房需要注意的是，把里面的家具，家电，装修都要写进合同条款里面，千万不能听信业主和中介的口头承诺。
……是的，购买二手房也有很多的坑，而且还不仅限于以上三个。购买的时候一定要注意，最好先做一个背书。因此，无论是购买新房还是购买二手房，作为购房者一定要特别的注意。谁赚钱都不容易，千万要多学习一些房地产相关的知识，在交易的过程当中，尽量去回避一些可能存在的风险和纠纷。三，小结总的来说，正规的商品房，如果是新房项目，它是没有房产证的。
在销售的时候它只有五证，五证齐全是可以购买的。需要特别注意的是，如果购买的二手房没有房产证能回避，则回避市面上的二手房那么多，没有必要非得买这一套。另外，无论是购买新房还是二手房，它里面存在的坑都是特别多的。作为购房者一定要多学习一些房产知识，了解新房和二手房相关的套路，以及掌握相应的交易流程。打铁还需自身硬，套路再多，只要你足够了解，就有办法回避风险。
