社区商铺就是个坑，对于现在和未来几年就是一个坑，十年前可以，2022年，如果你往这里投，那你就是入坑，都啥样了，心里都不明白吗？还用直接说吗？你现在看看身边开实体店的人，你去跟他们聊一聊，你就会得到最一线的底层的市场调查报告，再来看看你们当地的街道？看一看那些网红直播卖货的数据，再来看看有多少人每天在自媒体上想赚钱，晚上刷手机的时候再去看看那些快手，抖音直播平台有多少人？直播间里没人也在直播？再去看一看，今年不寒，现在有多少个区域在进行核酸检测，有多少人可能被动的隔离？你投资的商铺给谁？你手里那点钱够你折腾吗？对于普通老百姓而言，投资商铺是一个最不明智的行为，但如果你要有钱，或者通过投资商铺可以起到避税或者是洗钱的各种方式，或者是公司分成转化，财务运营等方式，那是可以的，你有这个能力吗？别看咱们投资实体店不行，但有些人他就可以，因为他背后有系统，他背后有原因！。
现在投资商铺和住房，哪种更有投资价值？
就目前而言投资商铺和住宅的话，我想住宅更具备投资价值，因为就算房价开始下跌，住房还是居住的功能，而商铺也许就变成来了库房。我们都知道住房当中近几年最火的是学区房，自从有了学区房概念之后，每当开盘，当天售罄的现象比比皆是，然而你是否知道，未来学区房概念会彻底消失，而且无影无踪，而且未来颠覆者，往往是跨界的和比自己弱小的。
随着5G互联网的覆盖和区块链技术应用，学区房关联的教育行业，连所谓的高考都将会消失，现在的只能学习直接让学生学习需要的和对自己将来有用的，而不是以前固定式学习，为高考学习的时代即将过去。商铺更是惨淡，随着电商和互联的崛起，自媒体成为热词，就像当年非典时候的淘宝网崛起一样，只要有网络，大家可以在家里办公，足不出户完成工作，吃饭直接互联网上点餐，逛街太累，直接上各种购物网络，所以商铺越来越难。
一铺养三代的时代将会一去不复返。现在投资住房已经不是以前闭着眼睛投资就能赚钱的了，而是要认真筛选，选什么？不是学区房，不是二环内，不是地铁站，也不是市中心，而是环境好，有网络。可见目前就商铺和住房而言，选择住房，而且选择一个黄精优美，有网络连接，方便快捷的位置才是关键，更重要的是要选择下跌空间有限的位置，毕竟未来房价回归理性是必然的。
