我考虑第一经过多年的实体经营，我感觉在全民经商的洗脑作用下未来5年，实体将会是大量厮杀，和同行和电商和跨界。想挣大钱反正我了解的烟酒是很难了，不如退出竞争区域，在不是主业形态地区做辅助，人也不用太辛苦。如果生意不好不能维持利润平衡还可以走朋友圈低价直销发展。第二，手里有资金还是不能放银行，钱的贬值速度不是我们普通老百姓可以预知的。
既然可以全款，还是要投资，只要转起来总是有希望的。手里没钱也会促使我更有动力。第三，实体困难不是只有老百姓知道，上面也知道，只是迫于现状不能急于救实体，未来国家肯定是会大力发展实体经济的，门面不能大涨，当保值还是可以的。第四，当所有人都把钱投到住宅里的时候，住宅的风险可能比其他地产的风险更大。第五，人人都看不好门面，所以现在的价格不高，即使做住宅用也就是水电贵些，相比花150万买住宅不如65万买门面。
从商铺价格、租金回报率、人流量趋势来看，哪个城市的商铺最有投资价值？
哪个城市都有人气很旺的街！既然你要从商铺价格 租金回报率 人流趋势去分析的话 ，那已经有了这三个数据的话 那你还不知道投资哪里吗？本人在上海深耕商铺租赁领域多年，对待上海的商铺来说 只有两个因素影响产权人的收益：1、价格 2、时间首先从价格来说，价格高 当然就有更高的回报率啦，价格高就需要更多的时间 更高的佣金去寻找客户。
其次从 时间分析的话 ，举个例子，明明1万块钱就可以租给别人的 而且没有空关期，你偏偏想要租到12000 ，然而你可能多花了2个月的时间 才租掉 那么空置的这个2个月集损失的钱跟你每个月多收入2000块钱来对比的话 你看看你需要多长时间 才能把在这个损失补齐。 还有一个就是 你的客户是否能够达到持续稳定。
这个也是影响你每个月的收租。有些客户 租了半年就走了 于是你又要从新找客户 又要给客户装修期 又要付中介费 这样反反复复 你的回报率就会相差一大截。个人建议 像那种买商铺 开发商包租的那种都是扯淡。包租你10年 然后 15年以后开始2倍或者3倍的购买总价回购你的商铺 ，个人认为都是扯淡的！ 他给你招商找的客户确实品牌不错。
但是刚引进的客户 大多数撑不过半年就走了 然后你的铺子就控在这里了。于是你就收不到租金了。这时候就有人说了 有些开发商是直接抵扣房款的 。那你认为是你比较精明 还是开发商会算呢？ 买商铺投资 。要买地段好的 ，地段差的 卖都卖不掉哦！而且商铺买卖 会涉及到土地增值税 在这个比例非常高 这个税费也非常高。
商铺分两种:社区底商和综合一体,社区底商一般很稳定增值,易出租,回报率6-7个点为正常回报,宣传太高的需谨慎着重考虑!社区底商也分为单边街和双边街,尽量首选双边街,单街限制太大,很多只能供小区本身住户!综合一体近几年宣传的很火热,可是水也很深,吃过亏的应该很多吧,很多售楼部格子铺说成独立产权那种!以后出手都有价无市,,宣传10多个点的回报率。
