一座城市的房价涨没涨，其实一手新房市场的价格指标，参考价值有限，最重要的是看这座城市的二手房成交均价和成交量，二手房没有太多的品牌溢价和泡沫，基本能够反映一座城市的“底色”。这个因素中，前者的往往会被后者干扰，比如一个基本面很烂的股票，若碰上大行情（如宽松的货币政策）仍然会一副鸡犬升天的景象；那么，现在我们以这两个因素，来解释下一个城市房价三四年不涨意味着什么；一个城市的房价三四年不涨，从城市基本面的角度来说，它很一般甚至说是很差，而若2016/2017年这波大放水都没能让它上涨的话，只能说明一点，这个城市的房价是真没救了。
贵阳的房价，大概有多久没涨了？
楼市就是这样，对于一般的工薪家庭而言，现在的一套房子因为耗资巨大，不止是有居住的功能，同时随着房价上行，也同时具有了金融的属性，但近几年随着“房住不炒”的风向，很多地方的房价增长速度，远不及前些年了。一座城市的房价涨没涨，其实一手新房市场的价格指标，参考价值有限，最重要的还是看这座城市的二手房成交均价和成交量，二手房没有太多的品牌溢价和泡沫，基本能够反映一座城市的“底色”。
具体到贵阳而言，虽然近一两年，新开盘的楼盘数不胜数，而且特别是2020年以来，一些新开楼盘的价格，价格方面，是有一些波动的，有的开盘显得有点高，有的就是在打折。从2014~2018年这个阶段，其实贵阳的房价是有比较明显的涨幅的，不管是新房还是二手房，但是从2018年到现在，其实二手房的成交量和成交均价，与我们预期的还是有一定的差距，反映到新房市场上，也就是很多人感觉到，房价只要超过1.2w以上，就不那么好卖了，反而是1w以下的价格还是比较吃香，毕竟现在很多贵阳二手房实际成交到手价，也就是1w左右的水准。
楼市，某种程度上也可以视为是一个金融市场，长期的“横盘”带来的担忧，远远比降价波动还更大一些，毕竟，如果价格有高低波动，至少说明市场比较活跃，有低买高抛的的空间，但如果一潭死水，上也不上，下也不下，就比较容易缺乏活力，而房地产又好像“蓄水池”，蓄了那么多水，那么大的资金量，如果流动性缺乏，那么考虑到通货膨胀、货币贬值等因素，投资房产还有可能会亏损的。
朋友们，你们的二手房卖得顺利吗？
不顺利，今年市场冷的太快。三线城市，我的一套房子，去年这个时候有人出70万。没有卖。今年6月份计划出售，报价70无人搭理，只是中介问一下。之后降到65，再降到60，有几个客户看房，最后也不了了之。最近几天有一个高意向客户，出价54万，我狠心答应了。但是昨天这个客户又答复首付钱不够，跟朋友借钱借不到。这组客户也放弃了。
