光谷地区新房价格2到5年之内几乎不会下跌，小幅度上涨是大概率事件。光谷地区对于武汉的意义有点类似于浦东对于上海的意义。光谷地区二手房现阶段价格比新房贵2000到5000，出现这种原因主要在于光谷地区新房难买，与此同时，光谷地铁轨道交通加上产业的迅猛发展，使得光谷地区二手房价格倒挂比较严重。现在房市降温，对二手房市场冲击比较大，客户群急剧减少。
光谷的哪些地方更有发展前景？买房可以提前关注哪里？
谢谢邀请。结合题主的疑问，可以将问题分为三部分来解析——①看过去，总结经验。在光谷的第一个30年的发展过程中，涌现了哪些区域？ ②看未来，抢先机。光谷有哪些潜力新区？为什么这些区域值得关注？③知己知彼，抓机遇。潜力新区区域楼市状况及典型楼盘怎样？首先，我们来看看光谷第一个30年发展过程中的情况。地处武汉市东南部的光谷，在行政区域上包含东湖新技术开发区、洪山区南部以及江夏区北部。
如今的光谷，辖区面积从成立之初的24平方公里扩容到518平方公里；发展之根也衍生为8个高新技术专业园区：光谷现代服务业园、光谷生物城、光谷中心城、光谷光电子信息产业园、光谷智能制造产业园、光谷未来科技城、东湖综合保税区、光谷中华科技园。光谷扩容与产业的发展历经着“东进、南拓”的发展轨迹。曾经以鲁巷为中心，而今向东打造光谷中心城、充分结合“武鄂一体化”的方向发展，向南吸引了腾讯研发中心、百度百捷等众多优质企业入驻。
在产业发展的同时，光谷楼市演绎出自身特色——从传统光谷中心（如鲁巷、关山等）向南、向东跃进。向南延伸至江夏等区域，向东至光谷中心城、鄂州葛店等区域。在这一过程中，产业、居住板块外拓。也就是说，在光谷第一个30年里，基于光谷的传统中心区——鲁巷而言，光谷东、光谷南等新兴区域涌现。假设题主在这一阶段进驻光谷东，那就是抓住了区域发展的机遇。
其次，站在现在看未来，光谷还将会涌现哪些潜力区域？而这，还得从光谷发展过程中的规划利好说起。在东湖高新区2019年工作会议上，有几大重点事项被强调——世界级的“黄金十字架”、光谷科技创新大走廊（连接光谷副城——鄂州副城）、三条千亿级产业大道（关山大道、光谷五路、左岭大道）。从规划中不难发现，由光谷中心区域向光谷东（直至鄂城区）的演变趋势越来越明晰，还有“花山新城——光谷中心城——中华科技园”的南北走向的发展脉络。
巧合的是，“光谷向东”这一发展脉络覆盖的正是三条千亿级产业大道以东的区域，也与光谷科技创新大走廊的走向一致。从楼市的演变轨迹来看，“关山——光谷新中心——葛店——光谷东鄂城区”这一“一路向东”的趋势也很清晰。换一种更前卫的眼光来看待光谷区域的发展走向，可以说千亿级产业大道以东的区域（即武汉与鄂州之间、涵盖葛店开发区），将是潜力新区之一。
