所以一般，像影响房子价格的因素都会影响到评估价格。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。B，影响房价的外部因素。针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答不够全面。
影响房屋估价因素有哪些？
因为评估是根据类似房地产市场价进行的。所以一般，像影响房子价格的因素都会影响到评估价格。地理位置、交通条件、房屋结构、装饰装修都会影响到评估价。当然，还需要注意一些人为的因素：评估机构选择不公正，评估人员没有资质。受到政府的干扰等等也影响价格。被征收人对于客观的房屋的条件是无法改变的，但是可以多注意评估环节中容易出现的陷阱。
大家认为影响房价的因素有哪些？
针对“大家认为影响房价的因素有哪些”这个问题，我的观点如下：第一，我大概看了一下，问题下面许多网友的回答，都是从外部因素来讲，造成对房价影响，我认为回答还不够全面。第二，我认为影响房价的因素，主要有内部因素和外部因素。A，影响房价的内部因素。主要讲的是房价成本的构成。如果房子成本高，自然房子卖得贵，房价高。
而房子价格成本主要有以下几大块构成。1，土地成本2，建安成本3，装修成本4，开发报价成本5，财务成本6，管理营销成本7，不可预计费用。在这几个房价成本构成当中，其中土地成本占大头。所以往往拿地成本高，房屋销售房价就高。B，影响房价的外部因素。主要讲：1，房地产宏观调控政策，政策是利好楼市？还是严控打压房价；2，市场楼市供求关系，看是供过于求？还是供不应求；3，当地的购房刚需及其外来人口体量，量大刚需充足，那房价就坚挺，反之房价平稳和微跌；4，当地的土地供应情况，土地推出多，楼盘就多，楼市竞争就激烈，房价促销力度就大，反之，市场推出楼盘小，房价就坚挺；5，房地产银行按揭贷款利率，利率低向楼市释放利好消息，购房相对积极，房价相对坚挺。
买房过程中，区域和价格，你们觉得哪一个是最先考虑的因素？
楼主的提出问题还是有一定的价值，这也是很多人群购房的烦恼，又想环境好，还想价格低，但是你们想想真有这样的楼盘吗？买房子如果是上面二个条件，没有其他条件，相对来讲还是趋于前者，为什么是前者呢？第一：区域也是我们通常说的地段，一个房子的地段是购房的重中之重，也是关系到后期房子升值、转手、居住舒适、安全等等问题，如果现在贪图便宜，购买价格较低的房子，到后期就会发现，为什么别人的房子翻了几倍，自己的房子转手都难。
其次房子区域好的地方，对日常生活、工作、事业发展会带来很多福利，虽然前期看见房子的价格贵一点，后期你在使用的时候，你会发现诸多好处，你的钱也是花的值得，房子贵，一定有其中的道理，开发商和购房者都知道贵的原因，所以选择区域是第一。第二：房子价格低，环境较差，首先我们要想清楚买房的目的是什么？买房的目的是不是为了贪图便宜，我们买房的目的都是为了居住，如果环境差，影响自己居住，对自己、家人身心健康带来不利的因素，还是建议不要买房，这就是通常说的花钱买罪受。
