地方税务局审核的价格一般的要低于你和业主签定的购买价格。卖家要交个人所得税个人所得税是卖家要交纳的税，在满五年且是家庭唯一住宅，是可以免除不交。你家庭，包括夫妻任何一方，家庭只有唯一在出售的这套房，并且这套房购买的时间已经满五年，出售的时候，是可以免除个人所得税的。判断唯一的标准时这套房不管是你夫妻婚前购买的，或者婚后购买的，也不管是父母赠送的，只要产权证上面有其中一个人的名字，夫妻双方没有其他房产才能算唯一住宅。
“满五年”且“唯一”，两个条件必须满足，才能免除个人所得税，其中一个条件不满足，那你在出售这套房的时候，就要交纳个人所得税。个人所得税有两种税率。1%的全额个人所得税和20%的差额个人所得税。①、1%的全额个人所得税地方税务局给你这套房核定价格的1%,就是应该交纳的个人所得税。比如核定的价格是200万，交纳的全额个人所得税就是2万。
②、20%的差额个人所得税在你购买的价格和地方税务局给你出售的这套房核定的价格有一个价格差距，这个价格差距的20%就是差额个人所得税。比如你以前购买的这套房价格是120万，现在出售时地方税务局核定的价格是130万，中间有10万的价格差距，税率是20%，那应该交纳2万元的差额个人所得税。具体的是交纳1%的个人所得税还是交纳20%的个人所得税，这个由你自己决定，哪个税率对你有利，你就选择哪个。
增值税，就是以前的营业税卖家在出售这套房的时候，不满两年是要交纳增值税的，满两年就可以免交增值税。判断是否满两年，有的地方是以网签的时间为准，有地地方是以交纳契税的时间为准，还有的地方以产权证上的时间为准，这就看你是哪个地方，具体的怎么一个规则了。比如重庆，在取得产权证满两年才能上市交易，那一般的二手房在出售的时候，都是满了两年了。
因此，现在出售二手房，一般的都没有增值税了。有些地方的二手房不满两年是可以上市交易，但要交增值税，税率是5.6%。比如这套房地方税务局核定的价格是100万，5.6%的税率就是5.6万。土地出让金：土地出让金是卖方交纳的一种税，二手房的土地性质是划拨地，需要交纳土地出让金。土地性质是出让地的商品房是没有土地出让金的，只是一些划拨性质的土地在产权交易的时候，要交土地出让金。
比如以前单位集资房，拆迁后的还建房，经济适用房，或者其他安置房等才交纳土地出让金。交税多少跟你所在房产的土地等级有关。比如土地等级中的一类居住用地，二类居住用地，三类居住用地等，不同等级的居住用地，交纳的土地出让金是不一样的。重庆的土地出让金的计算公式是按照土地等级对应的系数×建筑面积，一般的是80元×建筑面积；或者是核定价格的1%。
