房子烂尾，开发商、购房人、银行，谁的损失更大？
这个问题问得好！问出了当今社会人们的困惑，假如房子烂尾，最吃亏的是谁。从购房者的角度看，房子烂尾，房子的实际出资人损失最大，钱出了，房子却烂尾了！可谁是实际出资人呢，一般会先想到购房者，确实，购房人以房屋作抵押向银行贷款支付了房款，但仔细看看，中间多了一个环节，房款的大部分是向银行借的，购房人只出了三分之一的钱，这么算来，房子的实际出资人其实是银行，而银行的钱是哪里来的，是广大储户的存款，银行收了储户存款，又转手贷给购房者，以赚取利息差价，如果房子烂尾，购房者断供，银行会收回抵押物也即房子，拿去法拍，这房子烂尾了，没人原意去竞拍，银行以贷款人违约的名义，依法对贷款人限高限购，让他一辈子不能高消费，然后呢，银行的损失还是挽不回。
从开发商角度看，开发商用小笔资金去竞拍土地，竞得后转身以土地作抵押贷款，然后一部分贷款支付剩余的土地款，一部分贷款作房屋建设的前期投入，建筑物盖到规定可预售的程度时，开发商办预售许可证开始预售房屋，如果预售完成前烂尾，则银行贷款收不回，企业申请破产，贷款抵押物归银行，拿去拍卖，一个烂尾楼，如果没有做过预售的可能还有人买，完成预售的谁会买呢。
买期房，有些楼盘开发商实力一般，但投资商有实力，这样的楼盘靠谱么？
买期房，看的什么？看的就是便宜。什么样的人买期房比较多？那就是手里钱不多，而且不着急住的人。毕竟期房比现房便宜不少，像我们河北衡水这样四线城市，现房九千多，而期房也就七千多，因此那些手里钱不多又不着急住的人，大部分都会考虑期房。买期房，房价便宜不少，但是也在承担着不少的风险。现在的开发商一旦资金链断了，它所开发的房产项目很大可能成为烂尾楼。
因此，买期房前，一定要考虑一下开发商的资金实力和社会信誉。一般社会信誉好的开发商违约的可能性也比较低，相对的对于买房人来说，风险也就低了不少。如果开发商背后有资金实力雄厚的投资商，对于开发项目违约的风险也就降低了。但是这也只是一方面，另一方面考虑社会成本及开发商的经营能力。现在的房价大涨大落也成很常见的现象，一旦房价下降，投资商无利可图，它也就没有兴趣继续投资了，造成的结果就是开发商承受不起，也就成了烂尾楼了。
现在每个开发项目在开发前，一般的都会到政府主管部门备案。备案的目的也就是从政府层面对开发商形成制约，降低其违约的风险。一旦真的违约了，或者开发商破产了，政府也会根据普通老百姓的需求，采取措施，或者让其他开发商接手，继续开发，保障购房者的利益。所以，总结一下，买期房，看开发商背后的投资商的财务实力只是其一，还要看开发商的社会信誉能力和开发的项目的政府备案情况。
现在新房都是期房，开发商在高压之下交房频频出问题，是不是二手房更值得入手？
老刘一直在“鼓吹”买房首选次新二手房，主要原因很简单，这两年经济形势不如前几年好，小开发商容易卷款跑路、烂尾、交不了房、办不下证。大开发商品牌溢价高，曹诚房价不正常的高，所以老刘建议选5~10年内的次新二手房。老刘坐标昆明，见识了房地产行业太多的悲剧。我现在所住小区的旁边，14年就开始开发的楼盘，到现在还在烂尾中，开发商胆子大，在没有取得五证的情况下，以借款的名义收取房屋首付款，到现在都不偿还，复工交房更是遥遥无期。
最近在媒体大火的“别样幸福城”，昆明30户居民住进烂尾楼，开发商也是昆明知名的拆迁公司，想着房产来钱，就加入进来，无奈水太深，最后就烂尾了，统一口径都是资金链断裂。昆明好歹还是省会城市，各项法规还比较健全，都能出现如此之多的烂尾盘，可想而知，每个烂尾盘背后是多少个支离破碎的购房者，有家不能住，更有甚者，买到空气房的，更痛不欲生。
