总体来说在日本买房时除了房价本身以外，中介费，房产登记费用，印花税以及火宅保险，房产取得税等统称初期费用，加在一起大概是房价的5-6%左右。日本房价收入比13.95，什么意思呢？即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入，而在中国需要33.3年日本而言，购买一套房产是绰绰有余的，普通人如果买在东京中心区域有难度，在偏郊区的地方，攒个几年，存下的资金，对付首付和按揭也是绰绰有余。
购买日本的房产有哪些费用？
昨天回答了一下购买日本房产的流程，今天来回答一下都有哪些费用。总体来说在日本买房时除了房价本身以外，中介费，房产登记费用，印花税以及火宅保险，房产取得税等统称初期费用，加在一起大概是房价的5-6%左右。房子买下以后，如果是公寓的话，维持费用包括物业费，修缮基金，固定资产税，如果出租并委托中介管理的话，另有一笔委托费。
下面我就举一个具体的例子给大家说明一下。另，下文说的都是日元，请乘以16自行换算成人民币。这个房子地处东京山手线目黑商圈（山手线相当于北京二环），坐地铁到目黑站一趟线3分钟。站前正在进行大规模开发，目前属于东京再开发地段里的辣子鸡。标价1280万，实际可以谈到1180万日元，约合人民币70万。下面我分两个表格给大家展示一下购买时需要的初期费用，以及购买后的维持费用。
初期费用中中介手续费是按日本政府规定的3%加消费税计算，司法书士是房产登记的费用，火灾保险按5年计算。这个物件最后算下来，表面回报率6.8%，净回报率5%。相比于其他发达国家核心城市的租金回报率，日本的东京与大阪均排名靠前，不想长途跋涉去美国投资而且担心黑人，阿人，墨人等租客风险的，可以考虑到飞行时间只有3小时左右的日本。
正好我一个前同事2018年在镰仓买了一套一户建，我发小在东京买了一套老破小，所以这个问题我还真可以回答一下。首先来说，日本住宅是永久住宅，税费的话比我们国内多了一个“房屋固定资产税”，每年要缴纳1.4%的房屋固定资产税。但是对于住宅来说，日本政府规定50平米以上，280平米以下的居住面积属于“房屋固定资产税”范畴，而且还有相关减免。
比如说你购买的公寓比较新，而且防震抗灾做的比较好，那么会有一定程度的减免；如果你买的是二手房，1981年以后通过抗震检测的二手房，理论上越接近1981年，固定资产税收的越少，因为你可能需要改建了。其次，日本房价其实是比国内要低的，尤其越是大城市，东京、大阪比北上广深要便宜。我之前说过我一个发小在东京做拉面店店长吗？他在2012年东京巢鸭地区买了一套上世纪90年代的公寓，实用面积47平方米，全下来大概是1600万日元的样子。
