日本房产怎么买？在东京大概什么价格？
日本租房买房找一个靠谱的中介就好了！下面小杨给您分析一下日本和国内房产的形势！根据日本媒体的报道数据，日本人的税前年人均收入现在已经达到了420万日元，扣除掉保险年金和所得税到手的收入在300万日元左右，按照最近的汇率折合人民币大概在20万左右。日本房价收入比13.95，什么意思呢？即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入，而在中国需要33.3年日本而言，购买一套房产是绰绰有余的，普通人如果买在东京中心区域有难度，在偏郊区的地方，攒个几年，存下的资金，对付首付和按揭也是绰绰有余。
日本对于房地产有着各种优惠政策，持有时所缴纳的所得税仅为3.4％另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度；更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。永久产权：可以自由交易，也可以继承。税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别。合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。
据小杨了解 过去的几十年里，全国各地甚至国外许多国家的价格都在疯狂上涨，比如旧金山上涨了约230%、伦敦上涨了约440%等，其中属东京上涨的速度比较慢，才上涨了约45%。像如今北京、深圳等一线城市都远远超过东京，大阪GDP位列日本第二，世界第七位，大阪都市圈（京阪神）GDP位列亚洲第二，仅次于东京都市圈，大阪房产投资收益率也优于东京。
想在日本买一套房子，到底要花多少人民币？有中国的房价贵吗？
在日本投资房产，目前最热门的投资地区是东京，从物业形态来说，则更倾向于长租型公寓。因为疫情的关系，原来日租型的物业，尤其是民宿，因为旅游业受到很大冲击而受益显著降低，只有少数像箱根这样国内热门的温泉之乡，仍然因内需而拥有大量的客流。而长租型公寓非常契合日本国内的租房文化和单身现象，稳定性强，变数很少，反而能稳定现在特殊情况下的投资收益。
在日本房产泡沫破灭以后至今，日本的房价仍然处于一个非常理性的范围，在最近3年，同时受到全球化的热点事件诸如东京奥运、G20、世博会等信息的利好，的确增速有所加快，但是疫情的到来也无疑给市场踩了一个刹车。在今年，多有开发商为保证现金流而低价出手优质房产的，投资者如果踩对时机，的确能捡到大便宜，尤其是购买的房产投资目的较弱、更偏向于个人喜好收藏的类型。
目前来说，如果在东京投资二手公寓，入门的价格的确有可能在人民币50万-60万的区间，但这样的物业一般地段不会特别好，而且公寓面积非常小，仅15平米左右。如果一味追求价格而忽略了其他有助于保值增值的因素，那投资就是本末倒置了。根据当前的行情，如果在东京，我们还是建议起码有人民币150-200万的预算，这个区间，未必能选到最一流的地段，可是在均好性上不会很差，还有可能是全新的物业。
如果预算高于300万，那么基本上可选范围是比较游刃有余了。拿300万来比国内同等级的城市上海，动辄一个500、600万的二手房，房价谁高谁低一目了然，似乎不需要算账了吧？！我甚至有看到过整栋6、7套公寓的新房，总价也不过600万，位置在新宿、浅草寺等比较知名的景点附近！当然，东京毕竟是东京，动辄也有2、3亿日元的豪宅（大约人民币1000-2000万），而上海好几年前豪宅的行情，也就在千把万吧，呵呵哒。
如果和二线城市比，就是田忌赛马了，你说哪里便宜就哪里便宜吧！有些人还喜欢拿税费出来说事，当然，日本房产在转售时的收益和作为遗产赠与时，是有一定比例支出的，提前了解一下不是坏事，但是，大头的收益都到手了，这部分还要算到成本上？另外，有句刚句，有本事把施工质量也拿出来比比，在细节、科技的使用上，日本房产真的有本事做到让人瞠目结舌！如果更喜欢投资大阪、京都，也不是没有机会，提醒大家要注意持有的成本，毕竟疫情何时可以稳定，谁都说不准，这不是英国的病毒已经变异了嘛。
