综合以上观点，建议你是写字楼谨慎投资写字楼。投资写字楼是一个算帐的过程。我们先来说说写字楼：一年期租金回报率＝（每月每平方租金×写字楼面积×12个月）/投入成本×100%，这个是你投资写字楼最需要考虑的问题。所以说投资怎么样的写字楼就显得尤为重要。
写字楼和商铺有投资价值吗？
最近很多人问我这个问题，今天我就来详细解答。我们先来说说写字楼：一年期租金回报率＝（每月每平方租金×写字楼面积×12个月）/投入成本×100%，这个是你投资写字楼最需要考虑的问题。写字楼的使用寿命在40年以上，属于长期投资，写字楼的价格往往比普通住宅便宜一些。尽管现在国家鼓励“大众创业、万众创新”，创业者很多，但是中小企业发展并没有那么快，所以虽然市场很大，但是不自用的情况下，购买写字楼还是有一些风险的。
所以说投资怎么样的写字楼就显得尤为重要。写字楼，和住宅一样，地段很重要。特别是在一些交通枢纽区域，写字楼的价格是有上升潜力的，即便短期不对外租赁，而是自持放置，也不会有很大的风险。但是如果地段选择的不好，风险就大了，所以一定要谨慎再谨慎。再来看商铺：没有贷款的一次性投资：租金回报率＝每月租金收益×12/购房总价有贷款的投资：租金回报率法公式：(税后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房时间内的按揭款)和写字楼一样，这也是购买商铺最底层的投资逻辑。
现在电商发展愈来愈快，部分线下店铺的地位已经日渐削弱。在这样的市场条件下，商铺的业态和地段就显得尤为重要。目前比较适合投资的小商铺，主要地段集中在住宅区周围，因为社区周边的便利店购买需求因为它的快速便捷，是不会被电商所撼动的。同时一些服务类的商店同理，理发店美容店之类的商家，也是无法再线上获得服务的，那么这样的业态其实也有较大的发展空间。
特别是在互联网 的时代，有一些线上线下结合的业态，潜力也是非常巨大的。所以如果自用，那么挑准业态、挑准地段。如果投资租赁，也是重地段。资产配置的另说，不过地段也是要考量的。所以总体而言，比起频频暴雷的P2P、比特币，还有需要很高专业度的股市，信息公开透明的商铺、写字楼对于被限购的投资者是一个比较靠谱的选择。
现阶段写字楼是否值得投资？
你好，很高兴回答你的问题，对于你的问题我有以下几个看法？第一点，写字楼的产权式40年，用水用电是商业的比较贵，投资门槛，不是很高放在中介就可以出租，收租金。第二点:因为当下疫情，各行各业都处于复苏阶段，中小型企业的经营还是很困难，所以写字楼的闲置率很高，第三点:我有朋友在东湖高新有写字楼，从2019年闲置到现在,单价每平方50元，都无人问津。
综合以上观点，建议你还是写字楼谨慎投资写字楼。 {!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 808, "vposter": "http://p1.toutiaoimg.com/origin/tos-cn-p-0000/7b04a5c2b4754d83824288ee73b16a0a。
投资40年产权写字楼有前景么？
投资写字楼是一个算帐的过程。大家都明白这个帐怎么去算，就是从投入的资金以及购买的写字楼所所能实现的租金之间的比率。影响这个回报率的因素有很多，以下几点尤为重要：1、一看写字楼所在城市与所属区域的经济的未来前景：如果是持续上升的区域与城市，就应该持乐观态度，如果是经济处于更迭以及产能落后地区，就是谨慎态度，这样的态度与写字楼本身的品质、地段没有关系。
2、二看所要付出的成本与代价：即使是乐观区域，如果是高位购买，而得到的租金回报的时间过长，需要谨慎。3、三看地段与区域：首先还是是选择在成熟的城市CBD，现在有很多的经济开发区以及规划概念区，但是其未来的不确定因素太多，从而影响回报的时间，这一点需要采取稳健策略。4、四看开发商的品牌，成熟与专业的写字楼开发商更有机会引进优质的租户，让租金回报能够快速兑现。
长沙的公寓和写字楼有投资价值吗？
其实长沙这两年因为政府部门限购，导致了公寓市场有点小火爆，但是购买的人都是什么心态呢？，一般就是有点钱又不知道干什么，又怕贬值，房子又没有名额买，公寓也是房子，也就买了，当投资，但是很多人没有算一笔帐，购买公寓看似面积小，首付便宜，但是你把税一算你就清楚有没有必要买了：商业税点:契税4%个税2%增值税5%土地增值税6%印花税0.05%教育附加0.075%地方教育附加：0.05%城镇：0.125%贷款费：1.5中介费：2总:20.8% 这个不是买的税，而是卖的税，有人就说了，这个是买家出，与我无关，但是买家傻不呢？ 羊毛不可能出在狗身上，最后还是要从你的房价里减出来，应该还要加上买的时候契税4个点，等等。
现在房地产投资是选择商铺好还是写字楼比较好？
投资写字楼相对更好一些！近些年的楼市行情大家想必也知道，多年来的平均回报率是住宅
