对于商业（工业）项目来说，开发商有两种选择。3、那所需要解决问题的就是商业和商住的缺点有哪些，首先，这样的房子购买的时候需要首付50%。真的有这些房子，他们所需有的用途有的不一样。2、目前市场上所有的房子的用途都有住宅，商住，商业，以及工业用地，厂房用地。
商业房有什么不好？
这个问题我来给大家解答。1、目前现在我国市场上所有流通的房子的性质都有商品房，经济适用房，房改房，安居工程上以及拆迁安置房。真的有这些房子，他们所需有的用途有的不一样。2、目前市场上所有的房子的用途都有住宅，商住，商业，以及工业用地，厂房用地。3、那所需要解决问题的就是商业和商住的缺点有哪些，首先，这样的房子购买的时候需要首付50%。
房地产的商业模式是什么样的？
房地产的商业模式其实并不复杂，只是要区分一下商业（工业）地产和住宅地产。任何一种房地产都有前中后三个阶段，商业地产和住宅地产的区别就在开发完成后这一阶段上。开发前首先要拿地。地方政府会有一个关于某一片区域的总体规划，然后一些消息灵通者会从各种渠道获知这一信息，参与土地招拍挂。参与者要先与地方政府沟通，设计出基于总规的控制性规划，亮出自家方案的优势。
到了招拍挂阶段，房地产企业要用现金来支付土地出让金，因为开发阶段银行和信托公司对房地产项目有四三二的前提要求，其中的三就是30%的自有资金。要先用自有资金将土地拿到手里，银行才会审批后面的开发贷。如果土地款没有先付清，就拿不到国有土地使用权证，四证齐全这一前提要求也就不成立了。知名的南阳诸多烂尾楼就多是这种情况，未批先建，一证都没有，急于发展的权益之计形成了烂尾遍地。
小地产商很多时候并没有多少自有资金，是从民间各种渠道高息募集来的资金完成土地出让金的缴纳，等低息的开发贷批下来之后要先予以偿还，一旦银行不予放款，前期的资金无以偿还，项目的烂尾就是注定结局。开发中一个项目的构成，包括设计、施工、采购、监理、宣传等各种环节，也为相关产业链上下游的企业提供了业务来源，常说房地产关联60个行业就是这个意思。
地产商会采用金融机构贷款、保理、融资租赁等多种融资方式来支付各种成本，卖楼花也是一种提前锁定客户和保证最终回款的手段。最主要的资金来源还是银行贷款，占整个项目开发的70%，而贷款担保物通常是土地和其他一切开发商能够提供的资产，以及股东连带责任担保等。开发后通常刚一拿地，开发商已经开始寻找项目的潜在客户了。
