对于商业（工业）项目来说，开发商有两种选择。一是自持物业，进行品质化统一管理，期间就只能靠收取租金做为现金流，是一个长期过程，开发商必须耐得住寂寞和资金成本压力，但有利于打造品牌。二是出售物业，尽快回笼资金偿还贷款，顶多留下一个物业公司来收点物业费，品质管理是无法保证的，因为业主变成了很多个人，各有各的想法，像潘石屹的各种SOHO就是这一类。
也有两者兼备的，就是万达广场的模式，一边是万达购物中心统一管理引入品牌商家，另一边是万达金街卖给个人，所以虽然同挂万达的名，一内一外却是两种完全不同的风格。住宅项目则简单多了，开发商唯一的选择就是销售。从卖楼花蓄客，组织团购活动，到不定期放盘，再到委托各种中介代销，最后到尾盘出清，只要大部分卖了出去，开发商的贷款就还上了，多出来的都是赚的。
如果卖得不好，当然也就会出现各种名义的促销降价。由于房地产项目的特殊性，能够大量聚集资金，这个诱惑力让无数的企业前赴后继地投入进来，其中有赚大钱的，也有赔得底掉的，因为头脑一热就敢做。赔钱的那些项目，都是没有好好算过账的，也缺少大局观。还有些项目存在土地变性行为，比如以特色小镇为名，卖住宅为实等违规操作，就不好再展开了。
商业地产和住房地产有什么不同？
谢邀，商业地产与住宅的区别主要体现在两者的理念不同、客户群体不同、开发流程不同、投资回报不同、利益关系也不同。1、理念不同：住宅的基础是产品的供需理论，而商业讲究的是投资需求，住宅的本质是商品，而商业则是长期收益的金融工具；2、客户群体不同：住宅面临的是业主，而商业面临的是投资客户、管理公司、商家、消费者四方群体，这远比住宅复杂的多；3、开发流程不同：商业与住宅地产的开发流程在土地获得、市场调研、项目定位、规划设计、销售组织、招商策划、后期运营等等方面存在较大差异；4、投资回报不同：商业与住宅在投资收益上、未来增值预期、投资门槛与投资性质等均存在差异；5、其他方面：住宅是一个两元化的过程只有开发商、消费者；住宅客户只是没有太多选择的主体，而商业则面对的是商户；住宅更注重结果，而商业更侧重过程；最后，商业地产视点认为商业地产与住宅最大的区别是功能的区别住宅地产是居住，而商业主要功能是商业经营，而且非常讲究开业率，一般在70%才敢开业!。
商品房预售许可证上的商用与住宅有什么区别？
首先感谢今日头条的邀请我来回答这个问题。作为一个在地产行业呆了N年的地产人。回答这个问题是比较少的，因为现在售楼处对于这些证都是有展示的。如图所示。1、这就是一张预售许可证，其实基本所有的楼盘都是一个样的。其中都是包含了项目位置，宗地号，土地出让合同，批准预售的楼栋等项目基本情况。2、然而对于商用和住宅的区别，那个只有在土地出让合同或者是建设规划许可上才有显示。
