尽管理性告诉我这个小学不会比政务区现有小学好到哪里去，但预期比黄金重要，周围没有回迁生源会使得它变得非常特别，后期应该会被炒作得比较厉害。翡翠路西板块翡翠路西板块共成交131套，比去年全年增加了42套，增量最大，成交均价为20234元/平米，基本保持不变。值得注意的是，该板块平均成交周期和议价空间继续收窄。
成交量最大的小区是保利香槟国际，共成交36套，比上次统计增加12套，成交均价20866元/平米，较之前（20715元/平米）上涨151元/平米。其次是恒大华府，共成交22套，比上次统计增加10套，成交均价18593元/平米，较之前（18561元/平米）基本持平。以上两个小区规模大，而且是品牌，属于匡河以外。
匡河以内成交量比较大的是融科九重锦和太阳发能海岸，其中融科九重锦较上次统计的10套，增加了7套。融科九重锦主要是户型不错，发能太阳海岸主要是便宜，离八中近，好租。在之前的文章中我们分析过，翡翠路西目前最大的问题是学位不足。目前该区域有两所小学，一所是翠庭园小学，一所是习友路小学，共享学区，但是对应了40000户居民，应该是全合肥市最大的小学学区。
目前翠庭园小学已经不堪重负，奥体小学的修建正是为了分流生源，减轻学区压力。金三银四是学区房交易的高峰期，翡翠路西价格整体上要弱势于天鹅湖南板块，但是学区一样，性价比相对更高，所以成交量放大较多。天鹅湖北板块翡翠路西板块共成交39套，比去年全年增加了13套，增幅较大，成交均价为22447元/平米，基本保持不变，仅次于天鹅湖南板块。
值得注意的是，该板块平均成交周期较前次减少21.4天，议价空间有所扩大。该板块小学学区是西园新村小学南区，目前被认为是政务区最好的小学，但是因为学校所在小区汇林阁是一个回迁小区，有所影响。市中院南边拟建西园新村小学南区分校，因为没有回迁生源，跟奥体小学一样被认为是下一个政务区的顶级小学。我们可以看到，距离小学最近的水墨蘭庭成交量很大，几乎占到板块总成交的半壁江山，但大部分是公寓成交，看来很多人应该是冲着挂学区来的。
不论是公寓还是住宅，成交价格相比去年都所有上涨。西园新村小学南区分校建成之后，我觉得至少天鹅湖畔、内森庄园、天鹅湾花园这三个小区是可以保证划到这个学区的，但是水墨蘭庭由于距离50中新校太远，学区可能具有一定的不确定性，个人建议可重点考虑前三者。潜山路东板块潜山路东板块共成交41套，比去年全年增加了9套，成交均价为18175元/平米，较上次有所下跌，该板块平均成交周期和议价空间都有所扩大。
