政务区顶级资产未必是最值得投资的资产，但必定是大宗资产配置的最佳标的。它们通常具备以下几个特点：1、行情来时最先上涨，行情退时最后下跌；2、面积越大户型越好越稀缺，议价空间不大；3、总价虽高但流动性相对较好；4、升值虽非最佳，但基本都能跑赢大盘。从小密圈成员了解的情况来看，在目前合肥严格限购情况下，很多人手持大量现金，却缺少房票和贷票，即使买了新房或者二手次新房，也会因房子总价低而无法将资金完全利用，苦于缺少资产配置渠道。
我认为政务区顶级资产就适合房票贷票有限的家庭进行大额资产配置。中等资产优化配置（200w-250w）。政务区绝大多数小区都是上一代产品，容积率偏高，品字楼居多，户型设计较差，这是政务区小区的普遍缺陷。目前随着二胎放开，小三房开始流行，合肥新房市场两房户型几近消失，这反映出市场需求开始出现变化（公号“小易论楼市”《滨湖什么类型的房产最值得投资？》）。
我们可以看到，90-100平米左右的小三房，在政务区非常稀缺。一些户型比较好的小三房，因为总价相对不高，能够满足家庭最基本的功能需求，正在受到越来越多人的青睐，即使小区本身属于2档，这些户型也能跻身顶级资产。所以对于资金有限的家庭，在200w-250w这个范围内，可以优先考虑配置政务区的小三房（公号“小易论楼市”《在合肥200万你可以买到哪些房子？》）。
最典型的就是融科九重锦96平米左右的小三房或者小四房，因本身赠送较多，单价可以达到2.3w-2.4w左右。还有蓝蝶苑的104平米户型，单价逼近3w。小额资产优化配置（100w-150w）。资金非常有限的家庭，大概只有100w-150w左右的预算（公号“小易论楼市”《在合肥100万你还能买到哪些房子？》），可以考虑政务区学区功能的资产配置。
对于这种标的，要点只有两个，一是学区预期要好，二是房产总价要低。我在之前文章中分析过，合肥房产分为两个部分，一个是建筑价值，一个是土地价值。建筑价值自建成之日起就在不断磨损，是贬值货；土地价值随着城市建设的推进在不断升值，是我们房产增值的主要部分。学区房除了建筑价值和土地价值外，还有一个学票价值，学区房之所以能够保值或升值，最主要原因就是学票在不断增值。
我们投资学区房，主要就是投资学票，学区变得越来越好，学票价格就会不断攀升（公号“小易论楼市”《合肥的真假学区房——最新优质学区划分及分析》）。一般情况下，学票价格是固定的，学票价格占学区房价格比重越大的资产，越值得投资。因此，总价越低的学区房越抢手，总价越高的学区房基本体现不出学区溢价。我们可以考虑一些学区非常稳定的公寓房，或者资产档次稍低一些的住宅两房，即使是回迁小区，只要总价够低，也是不错的标的（公号“小易论楼市”《在合肥没有不能买的房子，只有不能买的价格》）。
在这里我不建议考虑匡河以外的小区，因为学区在我看来不是很稳定。这些总价较低的学区房，除了流动性和保值增值不错外，还有一个比较大的优点，就是易出租，而且租售比还不错，很多时候甚至能够覆盖你的月供。合肥更多其他区域的房价分析及购房建议，请关注微信公众号“小易论楼市”，后台回复“滨湖”“政务”“庐阳”等区域关键词获得。
合肥一般来看有4个区，但是经开、滨湖和新站等区是怎么回事？
更多精彩内容，请点击“关注”从上图可以看出，合肥只有四个区，分别是：瑶海区，庐阳区，包河区，蜀山区！上述所说的区都是人们耳熟能详的行政区，何为行政区？行政区划是行政区域划分的简称，是国家为了进行分级管理而实行区域划分！国内现行只有行政区划主要有以下四种：省级行政区，地级行政区，县级行政区和乡级行政区！简单来说就是大家身份证上面你的住址：XX省XX市XX县XX镇XX村。
村子不是行政区划划分！那么还有大家耳熟能详的各种区，例如合肥的经开区，滨湖区，新站区，高新区，政务区，又到底都是什么呢？其实，这些所谓的区都是城市功能区。那么什么是城市功能区呢？城市功能分区是按照功能要求将城市中各种物质要素，如工厂、仓库、住宅区等进行分区布置组成一个互相联系、布局合理的有机整体，为城市的各项活动创造良好的环境和条件。
根据功能分区的原则确定土地利用和空间布局形式是城市总体规划的一种重要方法。这里本文以政务新区作为例子分析：合肥政务新区是合肥市“141”城市空间发展战略中主城区重要组成部分，也是一座集行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能为一体，独具人居生态特色的魅力新区、时尚之城，已经发展成为省会合肥新的政治经济中心和商业文化中心！。
