回答，农村旧房子买卖有保障吗？一，本村人买本村的旧房子，有保障，必须办理手续，双方必有买卖协议书①分为甲方，②分为乙方，③当事人，4，村委会和村民组签字盖章，做为基层组织监証，⑤永久生效，⑥双方共同尊守本协议，不许有一方违约。二，为什么外村和其它人员购买呢，因为户口所在地不是本村，户籍是外村，不便管理，怕挠乱社会治安序续，以便于外村人有房屋买卖村委会和村民组不给办理手续，属于私买私卖，合理不合法，不受法律保护，也不给办理房产証和宅基证，而且还要向镇房产部部和国土资源部交纳一定费，①宅基使用费，②房屋超出平方面费，③拆除旧房建新房，必须到城建单位办理准建证，手续完善，才许可开工建房，没有手续属于乱搭乱建，一律拆除，责任自负，还要追究责任。
该不该买老城区的房子，两年后能否好出手？
感谢邀请回答这个问题，近期确实有不少的朋友开始咨询购买二手房的问题，有些是刚需，有些是过渡，甚至有些是抱着投资的想法。那么对于老城区的二手房该不该购买？老城区的二手房究竟适合哪种人群购买？借此机会简单谈谈我的观察。一般来说购买二手房的都是刚需一族，投资二手房的很少，这是为什么？第一、投资房产的主要收益其实就是房价上涨带来的差价，一般来说二手房的上涨空间远远比不上新房。
为什么这么说？一般来说新房都建在新的区域，周边的资源、配套等都在陆续补充中，比如：学校、医院、交通等。房价其实本质就是对于周边资源的一种直接反映，一般来说新房交付使用至少得2-3年之后，而2-3年随着各种配套资源的完善必然会导致房价的上涨。这也是为什么新房投资价值要高于二手房的原因，因为绝大多数二手房周边的资源配套已经完善了，很难有大的增长空间，除非是优质学区房。
第二、如果是因为居住或者子女教育等问题购买二手房这是可以的。相对于来说二手房可以立马解决居住和未来子女受教育的问题，如果说价格合适，能够满足居住和未来子女受教育的要求其实是可以考虑购买二手房的。但是购买二手房的时候，一定要了解清楚到底是学区房还是学位房，对于多数城市来说学位房跟学区房的差别很大，小心买了房最后上不了学。
第三、二手房来说只要位置、资源配套等因素不错，未来出手不会太难，关键还是看位置和资源配套还有房龄。二手房好不好卖除去跟所在的城市有关系外，还与自身配套的资源、环境等有直接关系。一般来说省会及以上城市的二手房还是有市场的（主要是参考人口净流入情况），只要房龄合适一般来说起码还得有30年左右的房龄，这样才能顺利办下来贷款和出手。
二手房购买或许可以，但是寄希望于二手房能够带来多少收益是很难的第一、“房住不炒”的论调已经在这次中央政治局会议重提，可以说这是国家最高层对于房产未来走势的定调。大家应该知道，我国房价之所以会经历这么快的暴涨，其中炒房和投资因素是主因，尤其是因为炒房带动的投资风，可以说使得越来越多的老百姓购房成本越来越高。
在“房住不炒”的定调下，寄希望于房价出现暴涨是不现实的。唯一可以肯定的是省会及二线以上城市房价保持稳定上涨是大概率。第二、房产仍然可以作为投资品存在于市场中，但是这种投资属性会被逐渐降低。大家投资房产的主因其实还是因为房产可以带来的巨额收益，但是随着国家鼓励越来越多的资金进入制造业等实体企业，加上对于进入房地产行业资金的严格监管，可以说没有大量资本注入的房地产业未来很难有大的作为，在没有一定收益率的情况下，房产的投资风也会随之淡去。
