我身边就有一个中招的朋友，当时手头紧张又非常想买车，便宜车看不上二手车不敢买，于是就听信了销售的以租代售，买了一辆起亚k3，如今却车财两空。他当时买的起亚k3官方指导价11.88万，但优惠完实际裸车也就9万元左右。如果是全款购车加上购置税保险等费用，总落地价也就10万元。选择以租代售，就是汽车先租给你，让你开着，每个月按时还款，还款结束之后再把车过户给你。
他先交了1万块钱的首款，然后每个月开始还款，每月租金为4509元，还款结束之后再交1万块钱尾款准备过户，却被告知这款车以作为抵押，前前后后总共交了128216元，最后鸡飞蛋打。这种以租代售的方式有很大的安全隐患，你还款期间汽车绿本上是别人的名字，他们就可以在此期间做抵押，如果资金正常还好，要是生意失败跑路了，车主就要做替罪羔羊。
零首付公寓、一万订房、房租抵月供这些都可信么？
“零首付公寓、一万订房、房租抵月供”等众多房产宣传语，作为大众来说肯定是不能全部相信的，房产行业对于本身项目的虚假宣传现象已经是司空见怪了，作为购房者或者潜在购房者来说还是要实地考察、了解项目真正情况后再做决定。为何经常在朋友圈或者路边看到这样的“夸张宣传”？其实这就是广告的意义所在，借此机会简答谈谈我的观察。
广告的目的就是广而告之，大家听听看看就是了，当真了只能说明你“单纯”经常看到一些维权的朋友以开发商虚假宣传为理由来要求开发商退款、补偿等，维权数量虽然多（哪怕媒体介入）最后也很难有好的结果。原因也很简单，我国对于虚假宣传的处罚其实并不严格，顶多最后罚款几万（最多几十万）了事，购房者最后还是要自认倒霉或者与开发商协商。
这也是为何我国很多开发商敢明目张胆的进行各种“虚假宣传”的原因，尤其是所谓的“零首付公寓、一万订房、房租抵月供”等就需要购房者打起精神了，几点观察：第一、任何房产广告的目的是为了让你能够进店咨询，毕竟对于每天的访客量也是有绩效考核的。相信大家都有过这样的经历，当你走在街头的时候路过某楼盘就会出现大量的大妈来拉你进去看房，为何她们的动力会这么强烈？其实还是绩效考核，包括路边很多拿着牌子“零首付公寓、一万订房、房租抵月供”等也是因为有绩效考核，对于他们的考核指标很简单“就是进店量”。
为了达到这个目标自然就会采取各种办法，这个就是行业特点。第二、很多广告具备引诱性，真正去了解后却不是这么回事“羊毛出在羊身上”。“零首付公寓、一万订房、房租抵月供”等，当你真正去了解后你会发现并不是这么回事，以”零首付“公寓为例，多数情况是需要你签署信用贷款协议，最常见的就是我们所说的“首付分期”，简单来说只是当时不需要你提供首付款，在未来1-3年内你需要将所欠首付款全部付清（甚至还要利息）；包括一万订房等其实也是这个套路，只是暂时不需要你付首付，但是你是逃不掉的。
至于”房租抵月供“这个只能“呵呵”了，我这里只能告诉你，”房租抵月供“的时代造就过去了。“天上不会掉馅饼”，喜欢占便宜的朋友最终吃的肯定是大亏开始之前跟大家分享一个前几年的经常发生的例子，2015年前后不少购房者都会选择的一种购房方式“内部购房”或“内部房源”，这里经常采用的方式就是以某媒体或者单位名义签订内部购房协议（最后多数没有好结果）。
前段时间曝出的郑州某法院就有这样的事情，法院内部通过互相认识以“内部价”的形式交付了房款、签订了购房协议，但是近期却曝出土地证都没有办理下来（土地还被拍卖了）。包括日常生活中遇到的很多维权人士，多数都是因为购买了“五证不全”的房产最后费心费力。其实发生这样事情的主要原因还是因为“贪小便宜”，买房置业不是小事，动辄几十万上百万的支出，一定要谨慎。
几点观察：第一、房地产行业的离职率之高是你我难以想象的，所以就不存在所谓的“信用”问题，自己没有搞清楚之前还是不要随便“入坑”的好。“零首付公寓、一万订房、房租抵月供”等众多房产宣传语就是为了吸引你进店（或者进售楼部），之前曾听过一个买二手房的朋友讲过这样一个经历“很多协议都是在你迷糊或者犯糊涂的时候签的”经常谈一个协议或者合同要熬很久，为何中介或者房产顾问会喜欢“车轮战”？其实就是引诱你签协议，一旦签订协议他们拿到酬金其他的事情与他们已经没有什么关系了。
所以，这也是为何我一直建议大家购房的时候一定要在理性前提下签订协议，哪怕是有丁点的不理性就需要考虑了。第二、房产行业无疑是我国过度消费的一个行业，过度竞争的结果就是“无序竞争”。任何一家开发商或者中介机构为了达成成交会不计手段，哪怕采取“坑蒙拐骗”的办法也行，毕竟这个行业的绩效考核很多都是以业绩为导向的。
虽然说房地产行业有房管部门进行监管，但是真正起到的作用有多少？大家心里其实很清楚。综上，“零首付公寓、一万订房、房租抵月供”等众多房产宣传语看似让人热血沸腾，但是对于真正理性的朋友或者不喜欢占便宜的朋友来说，只是当做笑话来看。广告这个东西在我国来说真的可信度不高，各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
