” 这里三点漏了两点，只谈了自己的偏好：看中环境和交通，没有谈及预算、具体活动范畴。也就是说，我不太清楚题主想花多少钱在西海岸买房子，“看中公共交通通勤”我只能简单地理解为“地铁房”。那么，根据题主的要求，我们先遴选一下。从行政上来说，青岛西海岸新区由原黄岛开发区和原胶南市合并而来。但是站在楼市角度来看，西海岸有六大板块：如果懒得看链接，那就简单地描述一下。
西海岸新区，以楼市的眼光来看，分为六个板块：薛家岛（安子金沙滩）、唐岛湾（长江路）、灵山卫（灵山湾）、胶南、辛安（中德）和其它。薛家岛：薛家岛不是西海岸的核心区域，而是出隧道以后会先来到的区域。配套不算好，缺乏大型商圈和优质学校，因此它适合生活圈子在市南、市北西部，需要频繁来往隧道通勤的人，这一区域房子不多，新房比较少。
二手房很多。拥有西海岸的标志性景区金沙滩和青岛啤酒城。薛家岛房子主要是金沙滩一带的商业属性的旅游地产项目和三圆新都心“八卦阵”里的钢筋森林。很多人觉得薛家岛离青岛市南近所以应该贵，其实这一区域南北都面海，又距离船厂工业区近，景区会产生很明显的候鸟效应，夏天人多拥挤嘈杂，冬天人丁寥落，生活配套不足。其实发展天花板有限，主要优势是通勤距离短，适合市南外溢刚需、西镇团岛老破小原住民购买。
唐岛湾：唐岛湾板块和长江路/香江路一起并称西海岸核心区，配套好，人多，拥有西海岸最大、青岛第二大的积米崖-长江路商圈，以及西海岸最好的珠江路小学、太行山小学、开发区实验中学等优质学校。在人口、商业、学校的加持下，关注度非常的高。但是这一带属于西海岸新区核心区域，建设时间比较早，新建楼盘往往都是见缝插针，非常稀少，体量也不大，地皮稀缺，很多新楼盘都在江山路、昆仑山路沿线北侧，真正漓江路、珠江路、长江路沿线的新楼盘供应，已经非常的少。
灵山卫：占据了西海岸最好的一段海岸线，号称青岛下一个富人区，前海后山，风景优美，地理格局和之前青岛两大富人区八大关、浮山前基本相同，房子密度低，遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静，这里的楼市，让人有无穷的想象力。灵山卫楼盘不算少，但能看山的能看海的好楼盘不多。更重要的是，好楼盘还不是所有的位置都能看山看海。
所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块，是没有什么争议的。说起灵山卫，不能忽略的一点是：两河、临港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘，其实它们属于泛灵山湾片区，平原地貌，大片空地待开发，还属于远郊区，规划也并非别墅豪宅。刚需板块的高楼和"富人区"的别墅，购买起来是两个逻辑。胶南：三山环抱的地形，中央有河，是个人口聚集地，新区zf办公中心设置于此。
