劣势就是二手楼龄较久，一手偏贵预算不够且很少有新楼盘。另一个这里是这里周边原来比较多工厂，紧邻码头港口，大货车较多，污染相对严重。可以参考对比的小区有黄埔花园、怡港花园、金碧领秀国际等，都是位于黄埔公园周边，地铁靠近大沙东站，未来还有在建的七号线二期经过，学校有比较有名的怡园小学。其次，科学城板块。萝岗科学城经过十几年的打造沉淀，已成为广州相对比较成熟，具有明显产业特色的卫星城板块。
生物工程，科技研发，互联网，通信技术等高端产业优势明显，聚集了包括南方电网、雪松控股两家世界五百强企业在内的众多大型知名企业，另外还有索尼、光宝、香雪制药、汇桔网的等知名高新技术企业。产业的背后是人才人群，这些大型企业得从业人员，高净值，高素质高收入，带来了大量的购房需求。吸引了保利、绿地、万科、中海、奥园等一大波地产商开发。
地铁楼盘目前单价在4-5万左右，距离地铁远一点的单价3万左右。可以参考的楼盘有①万科东荟城，它是二手成交量最为活跃的楼盘之一，小区内有幼儿园小学。单价3.3要左右。②科城山庄，这里公务员和企事业单位职工入住比较多。单价3.6万左右。③时代春树里，靠近植树公园，单价2.7万左右。④中海誉城，高性价比刚需大盘。
单价2.7万左右，不过离地铁稍远。科学城未来发展潜力比较大，产业聚集效应明显，有人口人才支撑保障。区域内建成有地铁66号线21号线，有轨电车路线也即将建成投入使用。科学城其起点也较高，规划前沿，整个片区的规划建设都比较高大上。人口密度适宜，绿化公共设施配套建设完善。而且经过十几年的建设沉淀，各方面都取得了显著成果。
第三，知识城板块。知识城全称是中新知识城，中新广州知识城是中新政府又一跨国合作标志性项目，是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板，及广东省战略发展新平台。 中新广州知识城的发展愿景是以知识经济为创新模式，汇聚高端产业与人才，打造一座经济、人文与生态高度和谐及可持续发展的城市。未来的20年，占地123平方公里的知识城将成为一座为50万人提供生活、工作、学习、休闲的城市。
不过建设推进好像主要是广东省在发力，比较少见到新加坡的有实际的管理和投入，更多是背书上的宣传。目前知识城有地铁14号支线连接市区，通过14号线，3号线机场延长线，21号线，6号线接驳串联，连接萝岗，增城和白云。因为远离市区中心区的客观现实，知识城在地铁开通以前，进去市区需要1个小时以上。那时这个板块的楼盘都是不温不火，比较容易被忽视。
但是地铁开通以后，建设进程明显加快，涌入大量刚需人群购房入住。绿地城，万科幸福誉，时代天韵，招商雍景湾等几大楼盘，都异常火爆，供不应求。单价在2.4万左右。而且这几个楼盘相互紧挨着，底商，配套商业设施已具雏形。尤其万科幸福誉，已开发至第五期，78平米能做到三房两卫，100平米可以做到四房。非常受年轻刚需客喜爱。
