因为有这样的身份，所以最近才发生了一些关于新围仔村的热点事件“万科城中村改造样板楼”、“中铁8年烫手山芋拱手相让，6.7亿找买家”、“富士康员工对万科城中村改造引起租金上涨的不满”，每一件都是焦点事件！城中村拆迁有多难？坚守8年的中铁走了 当一件事情解决不了的时候，人们往往会说交给时间去吧，总感觉时间能够淡化一切！ 但是对于中铁而言，等了8年，最终还是忍痛以6.7亿甩掉这块城市旧改的“烫手山芋”！真的是“斗得过房企，熬过了土拍，最终却败给了城中村……” 拱手相让：中铁八年“烫手山芋”6.7亿找“下家” 寸土寸金的深圳早已无地可用！目前，房企想要通过招拍挂拿地进入深圳的概率也越来越低，更多的是以城市更新为主，但是，随着深圳房价的不断攀升，深圳城市更新的道路也不那么好走。
此前看到房掌柜发布的一篇文章《中铁撤退“深圳IT第一村” 八年旧改心血无奈付诸东流》，此文介绍了中铁在深圳龙岗深圳围仔村转让大体量商住开发项目，原本好好的地产开发，最终变成了开发商的“无奈逃离”。旷日持久的拆迁和诉讼拖慢了中铁的步伐，也耗光了中铁的耐心。5月28日，中铁置业集团在上海联合产权交易所挂牌转让深圳中铁粤丰置业有限公司（以下简称中铁粤丰）80%股权，转让底价6.71亿元。
深圳城中村“想象太多”，拆不起！ 巧的是，中铁此次舍弃的这个项目是中铁集团于2010年就已经拿下的深圳新围仔村旧改项目。城中村拆迁，中铁败下阵来，项目周期太长、拆迁纠纷无解等众多现实问题，加速了中铁的离开。 中铁放弃之前的项目现状是“拆迁无实质性进展，补偿安置谈不妥”。房掌柜记者实地探访时发现，项目一期已经入伙，二期还在施工，但是三期属于停滞状态。
项目三期用地为新围仔村居民宅基地，因近年深圳房地产市场变化，拆迁谈判至今无实质性的进展。到目前为止，粤丰公司尚未与任何一户居民就拆迁补偿安置问题达成协议。 根据深圳棚改新政，签约期内达不成补偿协议，或房屋所有人不明确的，区政府可以根据公共利益的需要依法实施房屋征收；相比之下，城市更新的补偿标准由项目实施主体与业主进行协商，并通过签订搬迁安置补偿协议予以约定，一般在操作过程中存在较大的不确定性，成为改造难以推进的原因。
房企“拆不动”背后的市场 综合市场情况来看，城中村拆不动的原因有两点，一个是买房市场，一个是租房市场，这两个市场承载了对于城中村的“过多想象”： 第一：周边房价高，拆迁补偿难以达成统一意见。 中铁撤离的这个项目周边还有几个新盘，其中碧桂园荣汇花园目前已无房源在售，大族云峰项目预计今年内入市，而项目一期诺德中央道在链家网上目前有18套二手房在售，均价48258元/平方米，为坂田区域热点项目之一。
