被拆迁者对于拆迁补偿的预期始终会跟着当地房价走，所以也越来越难达成一致。 第二：周边租房市场崛起，长租公寓租金走高。 新围仔村由于紧邻华为、富士康等劳动密集型公司，周边租房需求较大，加上长租公寓的兴起，周边城中村改长租公寓也较为流行。目前诺德中央公馆对面为魔方公寓，而万科的首个城中村改造项目也落地坂田岗头新围仔村，这在一定程度上也给拆迁带来了难度。
据悉，新围仔村共计建筑约230栋，住户约6093个，目前万科已成功签约20多栋，将统一改造成长租公寓—万科泊寓，街道整治也在同时进行中。 2017年12月30日，万科岗头新围仔村首栋样板楼揭幕，样板楼共8层，装有电梯，另设有健身房、洗衣房以及厨房等公共区域。 样板楼内大多是15-25平的小户型，租金800-1500元/月不等，据介绍，万科泊寓16平的单间月租不会超过1000元/月，24平的单间不会超过1500元/月。
因为改造和装修成本，比农民房贵，但涨幅不大。虽然近两年来，深圳市政府出台了一系列关于城市更新、棚户区改造的相应政策，但是中铁此番放弃诺德公馆项目，也透露出了他们对未来拆迁开发缺乏信心，并且也折射出深圳旧改推进速度缓慢的难题。 改不动！ 城中村改造推动租金上涨，租客抵制 深圳城中村既然拆不起，那么借助于近两年刮起的“长租公寓”东风，做一番改造，赚个租金差也不错呀，但是，最近城中村的长租公寓也受到了抨击，原因是改造后的城中村，租金涨了，租客承受不起！ 城中村改造遭抨击，租客直言租不起 6月中旬，富士康员工在深圳富士康工厂区张贴《致富士康员工的公开信》，内容显示“房租一年比一年飞涨，单间达到700-800元/月，占了工资的三分之一。
”“万科进行城中村改造，改造后的房子，房租要翻两三倍，岂有此理！简直让我们触目惊心！”对此事件，万科发出声明表示“改造前后的租金价格是处于同等区间”，随后也被网友反驳说是避重就轻，并没有对富士康员工所提到的清湖村的改造后租金范围做出解释。 此次事件虽然抨击的是万村、金地等长租公寓，但事实上是租客对于城中村改造所造成的租金上涨的一种抵制，毕竟除了万村这个大房东之外，深圳租房市场上还有成千上万的二房东在做出租房改造，既然是改造，难免会涉及到改造成本，相应的就是涨租金。
至于说上涨幅度，完全市场化的租房行为似乎已经超出了租客对于租金的实际承受范围。 面对这样的市场反应，想通过房屋改造涨租的房东多少也会被限制，毕竟涨租虽然是市场化行为，但一旦引发社会抵制，相应也会引起政府监管，后期发展自然受限。 出路呢？ 拆还是改，总要选一个的 据统计，深圳住宅总量约达到4亿平方米，其中城中村便占据了半壁江山。
