关注房产投资的朋友应该都听过这样一句话“地段、地段是地段”，说白了房产投资，投资的就是未来房产收益和增值空间。这就更加体现出地段的重要性，好的地段一般都伴随着好的资源聚集。房产投资讲究的就是一个回报率，要想取得高额的回报率必须有足够的“资源”作为支撑，简单来说就是有足够的“筹码”来吸引人购买房产投资的收益途径一般有两种：租金和房屋差价，无论哪一种都必须得有人“接盘”随着房地产市场发展到今天为止，全国不少城市已经出现了房产供应过剩的情况。
什么才是核心地段的房子？
在房产投资中有这样两个派别一个是市中心派另一个是郊区派那我们先来说买市中心的房子有几个特点：一是配套非常的齐全，包括他的商业配套也是非常齐全的，这是中心的特点第二个交通非常的发达第三个以公园为代表的各类基础设施，包括图书馆，博物馆，尤其是医院、学校，都是经过了很多年的沉淀。而且基本上不管哪个城市，好学校主要都聚集在老城区，也就是因为这些配套的完善导致的市中心有大量的人流，居住的体验也非常的好，吃的玩的逛的很方便。
同时市中心的房子作为投资而言，抗跌性是非常的好，几乎在大部分的上涨的行情中，市中心都是领涨的，虽然也有郊区领涨的现象，绝大部分的行情中市中心都是领涨。俗话说，有利就有弊，世界上没有绝对完美的选择，那市中心的缺点是什么呢？就是涨的不是最快的。就像上海的新天地卢湾区十年来的涨幅，排名并不是靠前的，排名比较靠前的是哪里呢？大虹桥区。
同样在成都成华区、青羊区、金牛区这些老城区涨幅也不是靠前的，以十年周期来看，高新区，锦江区、天府新区是靠前的，也是涨幅最大的。如果用十年长的周期，我们可以发现有很多城市市中心都不是涨的最快的，这就是一个最大的缺点。那对于楼市的而言，行情来了，不管是上涨还是下跌，有这几种现象。大家以后可以多关注。第一种现象是涨时大涨，跌时大跌，那么有些片区涨跌起伏会非常的大，让投资人犹如过山车一般。
第二种是涨时大涨，跌时小跌第三种涨时小涨，跌时大跌。那这三种现象，我们会选择哪种呢？不用说，我们都愿意去选大涨的，所以在长期的投资过程中，我们发现市中心往往是长时大涨，跌时小跌，市中心是具有非常好的抗跌性。在一些郊区领涨的城市，市中心的上涨会略微滞后，但是在整个行情中，它的涨幅并不会少。如果在整个长周期来看，市中心反而是涨幅最好的，而远郊有些新区，是什么现象呢？远郊有可能是涨时大涨，跌时大跌。
