所以城市腐烂论也并不是完全没有道理，因为一个城市的发展有四个阶段，首先城市发展到一定的程度，一定会有去中心化的这个阶段，但后面城市还会再中心化，换句话说，城市会再回到市中心来，这是城市发展的规律。当然我们说的基本上都是一线城市和强二线城市，至少也是三线城市，因为真正会腐烂，会衰退没落的就是一些四五线城市，或者一些县城。
刚需买房，昆明地段有哪些好的房子？
关注我，昆明买房给你最专业的分析！昆明主城建成区500多平方公里内，大致可以分为核心区（二环内）、东西南北是个片区、经开区、旅游度假区、空港新城和呈贡新区等几个区域。北市区以教育配套齐全，交通发达著称，缺点是地势狭窄，人口密集，资料配套较少，交通拥堵。房价老旧小区、二手房、新楼盘分别为1.1万、1.5万和2万左右；东市区最近几年发展比较迅猛，多山地，交通、教育、医疗配套较差，新楼盘价格在1.3万——1.7万元左右；西市区开发较早，配套较齐全，老旧小区和新建楼盘并存，前者价格在1.3万左右，后者在1.6万左右，草海片区2万左右；南市区二环至广福路之间配套成熟，二手房价格基本上都在1.5万左右，新盘1.75万左右。
广福路至环湖路一线，由于临近滇池，虽然配套稍微差点，但由于区位有优势，房屋基本上都是走高端路线，价格在2万以下的楼盘很少了。东南片区的彩云北路一线，配套好，交通有优势，处于新城老城核心地段，二手房在1.3万左右，新盘基本上都在1.7万以上，个别高端楼盘价格已经在3万左右了。呈贡新区价格不一样，有1万左右的，也有2--3万的，如果没有什么特别需求，不建议购买，毕竟配套不完善，人气也不足。
经开区和空港新城目前还不成熟，而且房价也不便宜，分别在1.2万和9000左右，离主城核心太远，交通、医疗卫生、教育都不完善，生活成本太高。二环以内核心区部分，配套最齐全，交通最发达，新建楼盘凤毛麟角，有少量楼盘在开发，价格都在2万以上。巫家坝区域炒作多，进展慢，配套设施很多都处于规划阶段，住房价格已破2万大关。
房地产投资为什么优先选择地段好的？
大家好，我是勇谈。关注房产投资的朋友应该都听过这样一句话“地段、地段还是地段”，说白了房产投资，投资的就是未来房产收益和增值空间。购买一套好地段的房产带来的不仅仅是氛围，更多的是一种升值。借此机会简单谈谈我的观察。买房投资为何优先选择好的地段？这点跟之前很多朋友讲过“房价说到底还是资源聚集度的体现”，简单来说好地段其实就是好资源聚集的区域一个城市不同区域真正的房产建筑成本实际差距不大，真正的差距其实还是在拿地成本随着城市的框架越来越大，越来越多的城市都遇到了一个棘手问题“土地资源不足”！这也是为何很多城市的主城区房价与郊区或者新建区来说差距很大的原因，这里面房价差距巨大的根本原因其实还是土地成本不同，而决定土地成本的关键因素其实还是土地的周边配套情况，比如：交通、商业、教育、医疗等资源，而对于国内绝大多数城市来说这些资源聚集的地区也正是大家一直说的“好地段”。
