上海老洋房的百年历史里，我从1969年开始就住在兴国路的一栋洋房别墅里。1927年12月1日，蒋介石与宋美龄在上海结婚，婚后虽长期住在南京，但经常需来上海却无一固定的适当的住宅。花园洋房的特征1、开放式生活方式，是花园洋房的最主要特点。
什么才是真正的洋房？
洋房属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。花园洋房的小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。花园洋房的特征1、开放式生活方式，是花园洋房的最主要特点。2、建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格。3、建筑密度很低，绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园。
4、在建筑尺度上，考虑人性化的设计。5、目标消费者定位：中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。6、花园洋房体现为“两低一高：两低”之底层数、低密度， “一高”指高舒适度。7、户型设计上更具人性化。8、 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
上海现存的老洋房都是什么人在住？
上海老洋房的百年历史里，我从1969年开始就住在兴国路的一栋洋房别墅里。上海解放时，陈毅大军和政府接管了离开上海的不法资本家和洋买办的别墅洋房。这这别墅首先是政府机关进住一部分，上海警备区和上海内卫部队居住一部分，解放上海的南下干部居住一部分。还有当时的社会名流，作家教授住一部分。这是上海老别墅洋房的历史由来。
我是1969年作为上海警卫部队分别住在兴国路，湖南路，华山路，武康路等六栋别墅里， 如丁香别墅和丁香花园就是我们的警卫目标。这样状况一直延续到改革开放后，国家要求归还民族资本家没收的洋房别墅，按照政策，我们部队老干部都搬出来了。此时上海的洋房别墅开始重新洗牌，逐步开始走上市场，经过上海房地产市场这些年的洗牌，目前住在现存不多的别墅洋房里，一是国内和港澳文艺明星和体育明星，二是被租用作为各种会所经营用房，三是被上市公司买下作为办公楼，四是投资客买下再装修待价而估，如上海公恒地产就是经营上海老别墅洋房经营。
《安家》里的老洋房专家，现实中有这种案例吗？
老洋房专家，现实中会有这样的人，但也不是专门从事，如果只做这种，几年都开不了单，早饿死了。像电视剧里的案例，算是好的了，产权清晰。现实中的老洋房如果是建国以来从未交易过的。那中间的坑就多了，单是搞产权调查就够烦的了，一户人的还好，最多5、6个后代的国内外沟通协调。如果是出租的，还要协调租户搬出。一栋大楼住好几户人，产调到能真正出售都能搞好几个月。
