纠纷产生：签约后，李某按照合同约定支付刘某19万购房款，可没想到接下来李某却没有通过资质审核，并被要求返还定金和购房款。刘某因为是连环单，如果不能顺利拿到房款还会损失给王某10万元，刘某随即表明自己不会返还李某任何款项。李某于是将刘某告上法庭。法院判决：1.解除李某与刘某签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》2.解除李某与刘某、中介之间的《买卖定金协议书》《补充协议》3.刘某于判决生效后十日内返还李某购房款十九万元4.李某于判决生效后十日内支付刘某定金损失十万元，居间损失四万元。
换房中的违约风险031. 卖方违约卖房出现违约情形时，应在违约行为发生之日起十五日内，以房屋总价的20%向买方支付违约金。例如下列违约情形：1）市场处于上行阶段，卖方想另卖高价，暂时不想卖房；2）卖方所卖房屋属于央产房，无法办理上市或者办理周期过长，导致房屋无法交易；3）房屋被查封或限制转让，导致买方无法取得房屋所有权；4）卖方擅自提高交易价格或将房屋出售给第三方。
具体如下图：卖方违约情形说明（注：图中甲方指卖方，乙方指买方）卖方违约情形说明 2. 买方违约买方出现违约情形时，应该在违约行为发生15日之内，以房屋总价的20%想卖房支付违约金，买方已向卖方支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。例如下列违约情形：1）市场比较低迷，房价有略微下降趋势，买家看上了价格更低的房子，不想买房了。
2）提供的证等购房所需材料不完整、不真实或无效，导致无法办理过户手续；具体如下图：买方违约情形说明（注：图中甲方指卖方，乙方指买方）买方违约情形说明 政策风险04先卖后买，新政策的出台容易影响购房能力。举个例子：2015年8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通知要求对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。
也就是说，如果在这个时间之前卖掉房子想换通州房子的，就可能丧失了购房资质，造成换房不成甚至违约。再比如：2016年的“930新政”，调整了首付款额度，二套非普通住宅由50%的首付，提升到70%。这也就意味着一套700万的二套非普通住宅，首付多了140万。如何降低换房的风险？换房涉及多个买房人、卖房人，并且对于流程同时进行的换房者来说，各个交易环节串联在一起，只有保证每一个环节都能顺利进行，才会使整个交易安全畅通完成。
