买房子办下来的就是不动产证。房产证早就没有了，现在两证（原来的房产证、土地证）合一为不动产证。比如要把房子抵押给银行贷款，不动产交易中心办理完抵押登记手续，会给你出具一个不动产登记证明。不动产登记证明是另一回事，相当于以前的他项权证。
现在买房子有几个证？个人住房的那种，为什么有人说要五个证？
谢邀。如果您是购买的二手房，根据目前政策的改变，办证流程简化，以前的房产证和土地证变成一本证，即不动产权证。如果您是购买的新房（住宅性质的），一般除了不动产权证（即通俗说的房产证）之外，还有，《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，目前开发商都会在交房时统一交付。当然除了开发商给的这些证书，还有一些其他的，比如贷款合同，弄丢了，很难补的（本人亲身经历）。
房产证、不动产证、不动产登记证明有什么区别？现在新房办哪个证？
房产证早就没有了，现在两证（原来的房产证、土地证）合一为不动产证。买房子办下来的就是不动产证。所以以前的房产登记交易中心，也改名叫不动产登记交易中心，其实就是换了个名字罢了。不动产登记证明是另一回事，相当于以前的他项权证。只有在你的房子办理抵押手续的时候，才会出具的另外一个证。比如要把房子抵押给银行贷款，不动产交易中心办理完抵押登记手续，会给你出具一个不动产登记证明。
这个证是给银行的（债主，文件上叫债权人），你属于债务人。一旦你还不上银行的贷款，银行可以拿着这个不动产登记证明去法院起诉，要求拍卖你的房子。当然，你的房子如果是贷款买的，办理贷款的银行，也会持有这个不动产登记证明。因为贷款买房子的本质，就是把房子抵押给银行，换来贷款购买房子，然后慢慢还给银行。这个证放款的银行会给你办妥，不用操心。
