如果是公寓，是写字楼，这样的折扣其实也是没有折扣的。因为这些商品特别难卖，未来增值的空间也有限，流动性特别弱。在平时也能够看到8折，75折的产品出现，并不是这个特殊的时期才有。第3个技巧，区分折扣后的价格。这个技巧也是区分特殊优惠最给力的一个方式方法，但是往往也是难度最大的一个。这个技巧我们就是把折扣后的价格，换算成现在的交易价。
然后去和最近一个季度，或者半年，或者一年的楼盘成交均价做对比，看看它到底是不是真的便宜了。如果是新的楼盘没有参考的早期产品，就参考整个板块的成交均价，或者就近几个楼盘的成交均价，特别是那些竞品相差不多的。这个技巧的难点，就是你要对整个板块，整个项目，甚至周边的成交均价充分的了解。这个了解是它真实的成交均价，而不是你在网上看到的，因为网上看到的价格往往也是有水分的。
……的确如此，做到这几点，你就可以有效的判断那些售楼处的特殊优惠，到底是不是套路。如果真的是价格比较便宜，那么它就不是套路，毕竟75折相当于是简陋，相当于买到的是特别损的楼盘。二，在这个特殊的时期，买房应该注意哪些问题？在第一大点，简单的罗列了一些技巧，让大家去判断目前这个时期，那些有特殊福利的楼盘到底是不是套路。
需要提醒的是，也许大部分都是套路，或者说是一些地段比较偏远的楼盘，或者是产品不太理想的楼盘。这就需要大家在购房的时候，结合自己所在的城市去判断，去了解，去做取舍。实际上，这是疫情也影响了购房者，影响了他们对房子的要求，他们也有了一些新的思考。但不管怎样，在这个特殊的时期买房，仍然需要注意以下这几点。第1个注意，地段的选择。
买房子地段的选择仍然是排在首位，地段的价值不言而喻，它是影响房子价格上涨的最关键因素。香港著名商人李嘉诚也曾经说过，买房子一定要看地段，其次，还是看地段，最后还在看地段，可见地段的重要性。而且大家可以结合自己所在的城市去看一看，距离市中心越远，其实房价的表现就越低。整个城市的价格表现，也是由近而远的高低梯度形式。
为了让自己买入的房子能够有更好的增值空间，能够有更好的市场流动性，我们也应该着重的看看房子的地段。更何况地段好就意味着周边的配套更成熟，比如轨道交通，商业配套，学区配套，医疗配套，大型的企业配套等等。有这么多成熟的配套，就意味着人口更集中，有更多的住房需求，哪怕是自己买入出租，也能够几买几租实现租金收益。
第2个注意，品牌的选择。买房子我们仍然要看品牌，条件允许的情况下，一定要优先选择那些大牌的房企。因为大盘的房企在建筑质量上更有保障，出现烂尾的概率也较小，我们购房者买的也更安心一些。而且大牌房企在物业服务水平上也是特别好的，可以让我们的小区更整洁，外墙会随着时间不断的去刷新翻新，让它看上去像新楼盘一样。
