按照相关规定，在能够办理业主的不动产登记之前，需要开发商首先完成房地产开发项目的初始登记手续，取得房屋产权。而要办理初始登记，首先，开发商需要在竣工验收合格后之后，完成相关备案手续。其次，请有资质的房屋测绘公司到现场对房屋进行逐户测绘，根据测绘结果形成房屋测绘报告，经房地产主管部门审核后，根据要求提交有关资料，办理初始登记手续，领取初始登记证明。
然后，才能开始为业主办理不动产登记。这个周期比较长，正常情况下，也要在交房后半年到两年的时间完成。2、开发商手续有问题，办理不动产权证卡在了某个环节。如果房地产项目在开发过程中没有依法按时履行报建手续，五证不全，存在违法违规行为，或者综合竣工验收不合格等，都可能影响后续不动产初始登记的办理。3、房屋本身不具备办理不动产登记条件。
有一些特殊类型的房产，可能暂时不能办理不动产登记，比如有些安置房，由于土地权属问题或者限售原因，在一定时期内，就不能办理不动产登记。4、房屋属于小产权房，不能办理不动产登记。购买未取得不动产权证的房屋应注意哪些事项？从法律层面讲，未取得不动产权证的房屋不能进行交易。由于目前已实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋抵押合同、房屋租赁合同网签全覆盖，因此，这种交易无法进行网签。
这样一来，就增加了交易的风险。一旦出现纠纷，用法律手段维权也比较困难。交易过程中需要注意的是主要有以下几点：1、摸清未取得不动产权证的原因，这一点很关键。如果是前面所讲的第一种原因，即不动产权证在正常办理当中，就可以考虑交易。如果是后面几种情况，不建议购买。2、签订房屋买卖合同时，应就房产的过户时间、增值税由哪一方承担、逾期不能取得不动产权证或者逾期过户应当如何处理、单方违约责任等事项做出约定。
3、房屋买卖合同应进行公证。4、交易时应留有尾款，在过户时再进行支付。交易后，应索取原房主与开发商签订的商品房买卖合同原件留存。5、及时办理物业交割手续。总之，购买未取得不动产权证的房屋存在很大风险，要慎之再慎。卖这种房子的人，绝大多数都是炒房客。要特别注意卖方在过户时由于房价上涨毁约的情况 ，要把违约金定的足够高，才能有效阻止卖方违约的冲动。
农民如何正确判断是否要进城购买房产？有什么需要注意的地方？
农民如何才能不被哄骗进城为房地产接盘？你这里用到哄骗我觉得并不妥当，毕竟进城买房需要有一定的经济实力，以及是否需要，否则，即便被哄骗相信有理智的人也不会进城买房的。要不要进城买房，首先看自己是怎么想的，如果自己有了到城里买房的经济条件，也有买房后的经济基础，为了改善居住环境，还是可以进城买房的。如果原本自己经济条件就不允许，并且进城买房又没有多少实际用途，仅就是受到别人的劝，或者看到村子里有其他人家进城买房了，虚荣心的作怪与驱使，一时头脑发热就进城买房了，但买房后生活有压力，那可就不好了。
