面对杭州部分银行将还贷年龄放宽到80岁的消息。很多人担心，连80岁老人都要还贷款，这样子的结果，房价恐怕还会继续上涨，不会下跌，但是我们认为，这则消息属于个别地区、个别银行的行为，对国内房地产大趋势影响并不大。先让我们分析一下，这则消息的具体情况：首先，虽然这次杭州农行三墩支行将购房者的还款年龄提高至80岁。
但贷款人员的资质审核是有严格要求的，退休老人的退休费并不能作为收入证明进行购房的。这也意味着，除非老人还在经商或者经营一家企业，否则仅是单纯的退休费是不能作为买房资质进行贷款的。也就是说，普通人你想70岁以后还房贷都是不可能的。再者，2019年将是经济困难之年，银行出于多接房贷业务的考虑，将偿还房贷利率的期限延长至80岁，就是希望让45-50岁这批中年人群体能够买房，40、50人员购房贷款30年，差不多也就是80岁了还清贷款了。
可能在银行看来，45—50岁人群经济基础雄厚，有很强的还款能力，开拓这批购房者群体，可使购房需求还能持续下去。之前，年轻人购房刚需已经释放完毕，现在银行又将购房者的定位于中年人群体，这样银行又有大量房贷业务可做。最后，买房是否容易，主要取决于首付比例，如今大城市首付比例都是三成以上，首付款动辄近百万，那即使银行放开贷款年限，也是陡劳无用。
因为，先要买了房子，付完了首付款，才能再谈还贷年限和月供压力。很多市民现在连买房首付资金都没有，即使把还贷年限放宽到90岁也是没用的。将房贷放宽到80岁，恐怕是不将金融杠杆加到极致，绝不罢休。中国人现在平均寿命也有是70多岁，把房贷放宽到80岁，这么做的风险真的很大。目前高房价已经套牢了整整一代人的幸福生活，而现在高房价又要让两代人甚至几代人去承担，这实在是太荒谬了。
相差一个月，房贷多还7万元，杭州多家银行首套房贷利率上浮8%-10%, 你怎么看？
不只是房贷利率上浮，实际上各银行都在进行额度控制，即使给高利率都未必贷的出来，由于额度紧俏，上浮一般是沿着10%走的。而且，放款速度明显放缓。甚至于很多银行需要满足理财产品购买要求。这并不是源自地方政府的政策，本质上他不属于地方政策。这是银行为满足中央经济工作会议要求开始调整贷款结构，坚持“房住不炒”的结果。
我国房地产降价的阻力来自于房东和地方财政，但是对于本国宏观经济，房价下跌最大的租力来自金融系统。如今中国金融系统的问题在于贷款结构问题，大部分的贷款和房地产有关。除了房贷按揭和房地产企业项目贷款，更有大部分贷款的抵押物都是房地产。你可以看到在线司法拍卖最大比例的就是房地产的执行拍卖。这就形成了一个巨大的贷款结构问题，也就是由于金融业大多数贷款都绑定在地产上，从而使得房地产下跌会导致风险向金融系统传导。
所以，中央年中经济工作会议定调调整金融系统结构，向制造业倾斜。那么必然需要在总量上加以控制。所以本次贷款利率上浮，起源于额度限制，是宏观经济结构调整的一部分。房地产对于制造业和经济的挤压如今已经相当明显了。前几个月地方银行房贷是唯一火爆的金融业务活动，好企业固定在大行手中，不好的企业银行贷款有顾虑。所以继续出现了扎堆现象。
