二手房和一手房，更多的时候，还是绑在一条船上的正相关关系。如果一些大城市的二手房不好卖，就很可能会拖累整座城市的房价，导致房价阴跌，很多国人买房、买楼都是“买涨不买跌”。如果房价趋势呈现逐渐下跌的态势，很多人心里都会想，等它再跌一些，到了谷底再买才更划算，于是，市场观望情绪就起来了，房企开发商房子越不好卖，越降价，就越是加重了市场观望情绪，导致恶性循环，说白了，这就是市场预期发生了改变，所以说，信心往往比黄金更重要。
二手房价对城市房价的“筑底”功能评价一座城市的房价，是需要从新房和二手房的均价来综合考虑的，二手房房价水平所占的权重是很重要的一部分。二手房房价对于城市房价而言，起到一个托底、筑底的作用，除了首付、每月月供还款，还有很多人也就只有这么一套房产，卖了就没地方安身立命，所以，很少有业主愿意亏本卖房。但是，从二手房的市场供应来说，供应主体是多元化的，张三卖2万，李四卖1.5万，王二麻子可能卖1万，所以，任何城市的二手房价，大概率不可能被“垄断”，都是随行就市的，经过充分竞争了的价格，但这也有弊端，比如会出现这些二手房东们互相之间打“价格战”，你卖得低，我比你卖得更低，就会拉低二手房均价。
如果二手房不好卖，想要出手的房东，纷纷竞相降价，也会导致城市二手房价水平下滑，“筑底”功能不再，同样也会改变买房人（包括新房一手房买房人）对城市房价的预期下降。二手房是市场下行期的楼市晴雨表相对于新房、期房，二手房具有确定性高、风险可控、所见即所得等优势，而在市场下行期，人们由于担心买到烂尾房、工地停工、交房质量不过关、品质降标等项目，往往会舍弃“新房情结”，更加青睐所见即所得、风险都在预期范围内的二手房。
甚至可以说，不少人在市场下行期买房的首要选择，就是二手房，不会去考虑新房、一手房，因为房企开发商也要有利润，如果新房价格卖不起价，只能从各种成本里面省出来，项目品质可想而知。如果当二手房都不景气的时候，那么可想而知城市的新房、一手房、期房是什么状况，所以说，在眼下的行情里，二手房可以被视为楼市的晴雨表，二手房热，那么新房也能沾光，二手房冷，那么新房也不会好过。
请问一下，现在房产中介代售一手房市场怎么样？谢谢？
房产中介行业，是从做二手房交易服务发展而来的。因为二手房交易以个人对个人的交易为主，而个人缺乏对房地产有关规定的了解，又不掌握房地产供求的信息，所以需要有一个中间桥梁，中介才应运而生。很明显，做个人之间的生意就像小卖部搞零售，零敲碎打不过瘾，而且涉及个人的事情很麻烦，赚起钱来也不够快。很多中介就在想，要是能找一批房子来做批发生意就好了。
于是，一些中介公司又进入了一手房销售市场。纯理论角度看，通过中介销售一手房，房地产开发公司可以专注产品的建设开发，省去了建立销售团队的成本。同时，通过在代售合同中约定价格，也可以提前锁定收入，分解了一部分价格变动带来的风险。而中介公司丰富了自己的产品线，获得了可供出售的大量房源，增加了利润来源。这是一件双赢的好事。
但是，事情并不仅仅有好的一面。从实践来看，在房地产市场火爆的时候，开发商完全没有必要通过中介去销售一手房，随便卖都可以卖掉，哪里还有必要让中介去赚一笔手续费呢？最终形成的局面是，通常只有在房地产市场冷清，或者不温不火的时候，开发商才会想起来让中介去销售一手房。这个时候，中介大概可以赚点辛苦钱。我们可以得出一个结论，中介代售一手房的生意，赚点钱应该可以，但恐怕是没有红火的时候，因为，只要这个生意一红火，开发商就自己卖房了，瞬间釜底抽薪，一拍两散。
如何看待上海二手房交易冷淡，但是一手房很火爆的现象？
先看你的后半个问题，一手房火爆。有些新盘确实火爆，比如前滩的东方惠礼，普陀的中海汇德里，碧云尊邸等，认筹数都大大高于房源套数，而且价格都不便宜。但是据此就能说明新房火爆吗？上海2020年四月份至今已经开了两位数的楼盘，真正卖得好的也就这么几个，“沉默的大多数”都被你忽视了。中兴路壹号卖得好吗？高尚领域卖得好吗？铭德传奇卖得好吗？同济晶萃卖得好吗？大华锦绣四季卖得好吗？外滩豪景苑卖得好吗？相信你都没有关注。
再回到一开始的问题，二手房交易真的冷淡吗？根据信义地产的数据，2020年4月上海二手住宅共成交约2.46万套，环比上涨62.15%，成交量创2019年5月以来的新高，基本回到了去年四月没有疫情影响的水平。我们一线的体验也是如此、比如学区房，尤其是九年一贯制学区的学区房非常热，部分热门学区居然出现了房东跳涨的情况。
