与开发区相同的，有高新区，即高新技术产业园区，有保税港区、昆嵛山自然保护区，这些都属于功能区，不是行政区划。但也仅限于金沟寨往南至烟台大学之间。毫无疑问要选择牟平区！你是要一个现成的饼、是要一个"画的好吃的饼"？高新区当然很有前途，但那是未来的事情了，你需要花差不多20年时间才能完整地吃到那张"饼"！高新区仅有4.43万人口，而牟平区常住人口47万，主城区人口(包括流动人口)约30万左右，考虑到出生率和死亡率，人口自然増长每年増加至少3000人，这不包括外来买房落户人员；高新区有许多是大学学生人口，难道大学生能生孩子增加人口吗？高新区的人口和牟平区的人口根本就不是一个数量级，牟平区虽然很偏远，但依然可以凭借自己比较庞大的人口基数使各方面的配套远比高新区成熟的多！作个极端假设：高新区每年増加5000人，并且考虑人口逐年递增因素，高新区花40年的时间也赶不上现在的牟平主城区的人口数量，更何况40年以后牟平主城区的人口比现在会更多！所以要选择牟平，牟平是一张现成的饼，可以直接拿来吃；而高新区就是一张画的饼，光看着画着漂亮，你却吃不到或者说等待20年以后你才能吃得上！更何况，牟平的房价更合理、更便宜！。
烟台是高新区好还是开发区好？
高新区优劣势：1.政府打造高新技术产业，技术型人才引进！所以说环境很好，企业都是搞科研的2.投资客户太多，入住率很低，配套不完善，抗风险能力低，企业门槛太高，流动人口少开发区优劣势：1.开发区发展迅速，厂企比较多，烟台六区工业大区，流动人口多，自然买房的人就多，在这买房投资以租养贷前景比较好2.开发区目前整体往西部发展，要建大学城,北京儿童医院,地下隧道,这些建成后价格又得大涨，加上今年佳世客5月份营业，会带动房价一部分的升值3.厂企相对比较多，自然流动人口多，哪个区域的人都有，相对来说人比较杂总体来说，比较看好开发区！！。
烟台市区的开发区属于乡镇吗？
严格来讲，县市区的开发区，不属于乡镇。因为乡镇是行政区划，而开发区不过是一个跟乡镇相同级别的单位，叫功能区。相同的，市一级的开发区不是跟县市区一样的行政单位。最早于1984年，中国批准兴建了大连、秦皇岛等14个经济技术开发区，这是中国开发区的正式诞生。随后市级单位、县级单位都开始了兴建开发区。这里边一般是有一定的优惠政策。
