开发区是跟县市、乡镇同等级的，但实际上并非是一个行政区划，所以你会发现，比如牟平区的开发区，虽然跟乡镇同等级别，但那里的管理机构，不是镇政府，而是管委会，管理人员也不叫镇长，而是叫管委会主任。与开发区相同的，还有高新区，即高新技术产业园区，还有保税港区、昆嵛山自然保护区，这些都属于功能区，不是行政区划。
烟台牟平区和高新区在哪买房合适？
毫无疑问要选择牟平区！你是要一个现成的饼、还是要一个"画的好吃的饼"？高新区当然很有前途，但那是未来的事情了，你需要花差不多20年时间才能完整地吃到那张"饼"！高新区仅有4.43万人口，而牟平区常住人口47万，主城区人口(包括流动人口)约30万左右，考虑到出生率和死亡率，人口自然増长每年増加至少3000人，这还不包括外来买房落户人员；高新区有许多是大学学生人口，难道大学生能生孩子增加人口吗？高新区的人口和牟平区的人口根本就不是一个数量级，牟平区虽然很偏远，但依然可以凭借自己比较庞大的人口基数使各方面的配套远比高新区成熟的多！作个极端假设：高新区每年増加5000人，并且考虑人口逐年递增因素，高新区花40年的时间也赶不上现在的牟平主城区的人口数量，更何况40年以后牟平主城区的人口比现在会更多！所以要选择牟平，牟平是一张现成的饼，可以直接拿来吃；而高新区就是一张画的饼，光看着画着漂亮，你却吃不到或者说等待20年以后你才能吃得上！更何况，牟平的房价更合理、更便宜！。
烟台高新区房价会回落到2016年的水平么？
别想着房价大跌，可以跌回到16年的水平，如果房价跌回到16年的水平，可能会伤害到整个经济和金融平稳运行。房价上涨只是增加买房难度，房价大跌影响不是一丁点，而是大得很。地方财政可能都承受不了房价大跌。2016年01月房价5753元/㎡，全年小幅上涨，17年上涨幅度并不小，2017年11月房价8130元/㎡，18年和19年高新区房价数据缺失很严重，我就看到一个数据，2019年12月房价，12500元/m²，相比于16年上涨超过一倍。
在烟台发展，芝罘，莱山，开发区，高新，牟平，福山，这几个区哪里适合发展和生活？
最好的环境就是依山面水。空气和水是人类生存的第一要素。但交通也要重点考虑。毕竟人们都需要出行。拥堵不便的交通是令人难以忍受的。对于以事业和工作为主的年轻人来说，甚至便捷的交通要放在第一位。依山说明地势较高、通风良好，没有污浊的空气，也没有被淹的隐患。 “清风徐来，水波不兴”。因此从居住环境来说，莱山最好。
西边是山，东面是海。但也仅限于金沟寨往南至烟台大学之间。借机把风水的误区说一下。 太多的人对风水都是人云亦云的状态——认为低洼地带可藏风聚气，他们不动脑思考聚的是什么气——到最后才发现，世人最缺乏的是常识性的问题。芝罘区的塔山、奇山一带也不错。离海不远也不近。但作为烟台的老城区，虽然资源较多、位置较优，但弊端也更多。
从发达城市或国家都可以验证一个现象：人口流入越多就越发达，而越是毛病多的地方越穷，越穷的地方毛病越多。 所以芝罘区多年还是那个老样子。十几年来变化都不大。 这甚至从生活中的细节中就能看出出个一二一。如果一个地区没有或很少人口流入，存量的思想观念会固化，会越来越越落后。不同思维观点的交流碰撞，也是社会前进的力量。
芝罘区加上规划没有前瞻性，拆迁重建的成本也越来越大，发展的空间受到了极大的局限。 所以很多城市只能逐渐放弃老城区，去重点发展或扶持新城区。 走过很多城市的人都会发现，每个城市的中心都有一条较大的河（湖）。最初的城市也是围绕着河水而建。由于全球温度的上升、及工业的污染，未来的淡水稀缺度也会越来越高。 水是一个城市的灵魂，也是一个城市的命脉。
